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颐和云台源筑



颐和云台源筑预计8月推5号楼或9号楼

乐居买房讯颐和云台源筑预计8月推5号楼或9号楼，共128套房源，户型建面143㎡。7月29日加推的4、8号楼共84套房源基本售完，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起。另外前期加推楼栋剩余少量底跃在售。

销售信息 2022-08-22 17:51
颐和云台源筑



颐和云台源筑预计8月推一栋楼

乐居买房讯颐和云台源筑预计8月推5号楼或9号楼，共128套房源，户型建面143㎡。7月29日加推的4、8号楼共84套房源基本售完，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起。另外前期加推楼栋剩余少量底跃在售。

销售信息 2022-08-17 14:13
颐和云台源筑



装修包5千/㎡金鼎湾，被吐槽看中的都“不交”，颐和、嘉璟峰笑了

继南部新城内卷升级之后，河西南也迎来新一轮豪宅抢跑PK！买房人：金鼎湾和禧提前半个月入市，加包均价预计5.24万/㎡，是不是要截胡放风许久的颐和？颐和云台源筑销售看后笑而不语：5000元/㎡装修包，迷惑性极强，很多都是非交标。。。颐和装修包3500元/㎡，所见即所得。哪个性价比高，买房人自己掂量！一旁佛系的嘉璟峰乐了，我们不参与内卷，河西南吴侯街四大综合体之一，月底加推两栋，3960元/㎡的升级包，不乏国际一线大牌，只能说买到就是赚~上周四（6.9）金鼎湾和禧紧急公开168㎡样板间，传出最快本周一领到销许的消息速度之快与一年前的珺和府相比“有过之而无不及”。而5000元/㎡装修包更是震惊业内。毕竟金鼎湾邻居颐和云台源筑装修包不过3500元/㎡，而已经首开过的嘉璟峰也才3960元/㎡装修包，这几个项目中，装修包批复都没有超过4千。开盘节点上，三盘近期近都有开盘计划。金鼎湾最快今天就下销许，明天报名；颐和说本周领到销许，具体周几等通知；嘉璟峰确定20号之后会加推。三盘当中似乎金鼎湾最仓促，毕竟上周四才通知样板间公开，仅隔一个周末就开？而最初金鼎湾放风预计在6月底才会上市，没想到节点一下提前半个月，让买房人点始料未及。也难怪会有人调侃，金鼎湾想避开竞品抢跑、提前收割。没记错的话，颐和云台源筑是河西南新五盘当中，最早放风6月中旬会上市的楼盘。从目前案场释放消息来看，颐和上市节点基本与领销许进度吻合，给足买房人时间准备，这点非常友好。也可能是金鼎湾太火爆，不想等了，直接入市。多盘同开，很可能会出现三种情况。第一种：颐和、金鼎湾两盘同时报名，前后脚开盘，最后凭本事吃饭。因为没有集中报名，客户重叠再所难免。这种概率可能会非常小，因为500多万验资不知道能不能共用，冻结后开盘结束前都不能抽离。第二种，既然验资不能共用，选择其中一盘报名。考虑143选优选颐和，考虑168选金鼎湾。毕竟颐和只开2栋楼，全部为143㎡户型，这次买不到还可以等下次（只是不知道价格涨不涨？）这里有个问题，若金鼎湾先开，那么意味着颐和蓄客一个多月的成果，很可能被金鼎湾截胡；如果颐和先开，单看产品，不排除一部分客户会坐等金鼎湾。这样一来，颐和怎么都不是金鼎湾对手。不要着急，往下看，看完各自装修标准再做定论。还有第三种情况，以上两盘谁都不报的客户，指不定在等月底嘉璟峰加推。据了解，嘉璟峰最快本月下旬，预计会加推9、10两栋楼126套房源（目前10号楼待定），均价较首开时会有上涨，加包放风5万/㎡左右（装修包3960元/㎡），142㎡样板间已开放，需验资500万参观。终究是避不开的对手，回到本文的开始，5.2万/㎡金鼎湾和禧vs5万/㎡颐和云台源筑vs5万/㎡嘉璟峰，三个项目同在河西南，开盘节点相近，装修用材大同小异，均价又差别不大的情况下，到底该怎么选？（以上仅为预估，实际以开发商公布为准）于是有不少买房人房子都看完了，却陷入了纠结。截止下午发稿前，金鼎湾尚未领到销许。01装修包pk！5000元/㎡金鼎湾，看中的都不交；颐和云台3500元/㎡，所见即所得；嘉璟峰3960元/㎡，买到就是赚！一度被业内赞誉不断的“中式府系”大宅的金鼎湾和禧，5000元/㎡的装修包究竟长啥样？今天我们拿到的一手资料，跟大家一起来分享。据我了解，金鼎湾和禧价格47400（全装修）+5000（装修升级包）=52400元/㎡（问题不大），也就意味着，总价门槛或749万起，首付8成约600万！（周一前来金鼎湾看房的人排起了长队，路两边的豪车停的满满当当）金鼎湾和禧公开的是168㎡样板间，四房两厅三卫，四开间朝南，客厅开间面宽约5.7米，阳台开间约8.7米，双套房；主卧带浴缸，配步入式衣帽间。先来看5000元/㎡升级装修包都有哪些物件？三大件：中央空调+新风+地暖为户内科技系统（二联供），客餐厅地面仿石材瓷砖，墙面：1.电视背景墙（岩板+不锈钢）2.墙布，均为开发商定制；阳台全景落地窗封闭交付，材质三玻两腔；阳台柜交付，无好太太电动晾衣架；何谓二联供？大致意思就是说中央空调，包括地暖，用的是同一个机器，相比原来使用的锅炉形式，可省电30-40%，更环保节能，噪音较小。具体释义可见下图。厨房：玻璃推拉门（定制），博世五件套（抽油烟机，灶台，蒸烤一体机，洗碗机，内嵌入式双开门冰箱），水槽、抽拉龙头（弗兰卡或同等档次），燃气热水器（老板/林内/方太或同等档次），奥普凉霸，橱柜（烤漆门板）；卫生间：主卫双台盆+石材台面+镜柜；唯宝智能马桶（仅限主卫）+浴缸；高仪卫浴五金（花洒、龙头、浴缸出水龙头+缸边手持花洒）其中主卫为恒温龙头带顶喷、立杆，配备等；其他：开关插座（霍尼韦尔、罗格朗、施耐德或同等品牌）；LED可视对讲机，金属踢脚线，户内水电管线等；入户门为钢木装甲门（美心/群升/新多/步阳或同等档次），四合一智能门锁，到顶玄关柜（墙面为墙布+木饰面+不锈钢，品牌开发商定制），玄关柜底部设有感应式灯带与鞋柜精灵，门口有一体式智能操控面板。实际交付为墙布，没有金属条。客厅开间约5.7米，层高3.1米，电视背景墙为交付标准（岩板）。注意划红线的范围实际交付为墙布，底部有金属线条。餐客厅装饰面实际交付也为墙布。U型厨房设计，博世五件套（油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机以及双开门内嵌式冰箱）。厨房后期交付为玻璃移门。南向阳台与次卧连通，进深约1.8米，开间约8.7米，三玻两腔全景落地窗，封闭交付。阳台洗漱柜为交付标准，但无电动晾衣架。168㎡阳台空间，实际交付四扇窗玻璃移门。143㎡为三扇窗，交付时还配防火墙固定栏杆。走廊衣帽柜交付。南向次卧背景墙不交付，实际交付为墙布。北向书房实际交付也是墙布。主卧背景墙交付，配衣帽柜，衣柜金属置物架非交付，实际交付无壁龛，唯宝智能马桶（悬挂式），双台盆设计，带浴缸、电热毛巾架及独立淋浴房。注意143㎡卫生间无浴缸，只有淋浴间，卫生间无储物壁龛。与客厅对应的还有一间南向客卧套房，门框通顶设计，卧室背景墙同样墙布交付，卫生间暗卫。以上即金鼎湾和禧168㎡样板间展示，整体得房率约为79-80%。怎么说呢，看完之后，并没有觉得特别惊艳，至少和珺合府比相比，稍显逊色。现场有不少看房人表示，金鼎湾168㎡空间尺度上局促了不少，客厅、客卧每个空间都不大，虽为新中式风格，但很多展示的”新中式元素”并不交付，那5千块的包含金量就大打折扣。02颐和云台外立面同为全景落地窗，3500元/㎡的包全屋墙布，厨房博世四件套，主卧智能马桶，所见即所得！下面我们再看看装修包只有3500元/㎡的颐和云台源筑，143㎡样板间实况。相比金鼎湾和禧总高17F，颐和云台源筑为21-32F，即将首开1、3号楼84套房源，总高21F，整体得房率73-74%，2梯2户，共计424套房源。现代化建筑风格，外立面保温一体板+玻璃+真石漆（阳台也是全景落地）。景观由DDON笛东团队打造，有独立大堂门厅、迎宾水景展示、近3000㎡中央景观（包括近1500㎡草坪）、分龄段松果儿童乐园等。颐和云台源筑只有一种143㎡户型，四房两厅两卫。该户型做到了大开间短进深，四开间朝南，主卧套房，实用性较强，加包放风5万/㎡出头，总价700万起步。首付8成，预计560万（比金鼎湾总价低了近40万）。在升级装修标准上，三大件：日立或同等品牌的中央空调、菲斯曼或同等品牌的地暖、兰舍或同等品牌的新风系统。厨房：金属玻璃移门，博世四件套（与金鼎湾湾比，少了一个内嵌式双开门冰箱），弗兰卡龙头、无凉霸；卫生间：唯宝台盆+智能马桶（主卫）配暖风机；洁具五金高仪花洒、龙头+吉博力地漏+卡迪欧电热毛巾架；客卫配备厕纸架、摩恩毛巾架等；其他：全屋墙布交付，入户玄关柜；客餐厅地面瓷砖；阳台封闭交付，配好太太电动晾衣架；西门子插座弱电板；吉博力水箱同层排水；入户玄关柜，增加家庭收纳空间。南侧房间带飘窗，可做客房或老人房。客餐厅LDK一体化，餐客通厅，南北通透，南向横厅面宽约4.8米，餐厅面积近8㎡，带北向观景飘窗，主卧与南向老人房之间互不干扰，基本做到了空间利用最大化。客厅背景岩板交付。厨房博世四件套油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机，弗兰卡水槽+龙头。预留冰箱位置。（相比金鼎湾，颐和升级包不含双开门冰箱）南向大尺度双阳台，开间近8米，进深约1.6米，家政柜预留洗衣机及烘干机位，阳台的大面积落地玻璃，后期封闭交付。主卧套房设计，带飘窗，开间约3.6米，进深约4.5米。高仪花洒，唯宝智能马桶（悬挂式设计），配卡迪欧电热毛巾架。（无浴缸）南向儿童房+北向书房，南向儿童房与阳台相连，对面为北卧及客卫，北书房也设有飘窗。客卫干湿分离，与主卫一样，配置高仪花洒、龙头，唯宝马桶、台盆，暖风机。从户型面积段，相比金鼎湾143/168㎡，颐和云台143㎡，更偏初级改善，上车门槛低，室内升级精装基本“所见即所得”，性价比非常高。产品上，金鼎湾和禧是17F住宅，有两种面积段，选择性多，加之产品为新中式，应该有一定客群积累。需要特别注意的是，金鼎湾168样板间实际交付标准有哪些？南京自2020年实行精装升级包标准以来，市面上超过5000元/㎡装修包的楼盘也不超过5个，已有的苏宁檀越（5000元/㎡）、金基望樾府（5400元/㎡）、海玥花园（5500元/㎡），这些楼盘均为区域内标杆乃至全市的top级豪宅，小区会所是必备。反观金鼎湾，有客户吐槽，看中的都不交，交付的都常规。另外，据了解，金鼎湾和禧必须买包哦~作为河西南两个邻居盘，如果非要决一高地分出高下，个人建议倾向投资可以选颐和云台源筑（性价比更高），喜欢小高层自住改善可以试试金鼎湾！03嘉璟峰3960元/㎡，不少瑞士、意大利国际进口品牌，单一个捷仕卫浴就高达五六万，河西南四大综合体之一，5万/平的均价买到就是赚！其实6月底，河西南即将上市的三盘中，还有一个香饽饽，那就是位于吴侯街地铁站的嘉璟峰（河西南四大综合体之一的TOD综合体项目）。该项目上月底首开，当天全部售罄，预计本月底会继续加推，价格会略有上涨！嘉璟峰，这个项目位置相对较好，处于河西南相对开发较早的鱼腹，江东南路以南，属于南外学区（以北为南师），周围星八客环绕，商业、教育配套齐全。户型面积，是河西南起步面积最小的，小区一共11栋24-32F，户型面积100、120、140、160、200㎡，总价500万起可以上车。据悉100㎡户型最快8、9月会有推出计划，关注度较高。本月底，嘉璟峰预计加推两栋楼，暂定9、10号楼，共计120余套，首付8成，加包5万出头（其中装修包3960元/㎡）。本次公开了142㎡四房样板间，双套房设计，整体装标还不错。三大件：选用大金VRV中央空调、威能锅炉、兰舍/普恩富特/松下新风。厨房：德国进口高端橱柜品牌AROSA MOBILIA，西门子五件套燃气灶+洗碗机++烤箱+油烟机+嵌入式冰箱，还弗兰卡龙头、水槽。卫生间：卫浴龙头采用全球高端酒店的意大利进口品牌——Gessi（捷仕，造价颇高），科勒台盆、浴缸、洁具（美中不足的是，马桶非悬挂式设计）。另外，在卫浴间安装了松下风暖排风机。整体看下来，嘉璟峰性价比蛮高，不少进口品牌，现场看房人非常多。5.2万金鼎湾和禧Vs5万出头颐和云台源筑Vs5万嘉璟峰，这三盘如果要自做综合排序，个人会倾向推荐：嘉璟峰≥颐和云台源筑＞金鼎湾和禧，不过最终还是要根据实际预算及买房人喜好来。04河西新“五虎”抢客一触即发！深业、金基、栖霞建设三盘下半年入市，千万级段位，金基与栖霞建设打“擂台”下面说说，河西南剩余三盘，深业G111，金基G115，以及栖霞建设G112。深业G111，案名定为“南湾上府”。根据规划，项目拟建5栋22-32F高层住宅，自带商业，网传户型面积140-190㎡，最快今年下半年上市，毛坯房限价44440元/㎡，含包放风价5万/㎡。深业一向是不急不慌，这个项目，在鱼嘴润府和金茂悦南侧，河西南发展略晚的位置，配套尚未成熟。不过下半年错峰入市，倒是个机会，可以避开金鼎湾、颐和云台源筑等实力竞品对手。另一大流量王炸，中北盛业河西南G115项目案名已定为“璟辰望樾府”。根据规划，拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅，3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，带会所，只有一种195㎡户型。由金基操盘，预计8月公开售楼处，10月首开。项目毛坯房限价44880元/㎡，加包超5.3万/㎡（包价格预计会5000元/㎡以上），打造科技住宅，总价或将千万起步。栖霞建设G112案名星叶·云墅，仅公开了城市展厅。相比金基璟辰望樾府195平，栖霞建设为小高层+低密产品，走大户型路线，定位科技住宅，起步面积220平，总价1100万以上，和中北金基G115处于同一竞争层面。好了，以上就是河西6盘分析，有任何问题欢迎进群交流。

样板间 2022-06-13 19:30
颐和云台源筑



金鼎湾和禧售楼处公开，嘉璟峰即将首开...

（本文来源乐居网南京公众号）临近月底，南京一批豪宅动态不断。新玄武招商臻境、河西南嘉璟峰、以及颐和云台源筑据说本月底都要开了，准备好钱，700万级，首付5-8成不等。此外，金鼎湾和禧、金科凤樾府、栖霞建设G112，售楼处亮相，样板间公开，项目案名公布倒计时，好消息接连不断。本文重点介绍金鼎湾和禧，附带同板块及全市同纬度楼盘盘点，供大家参照。另文末附有豪宅选房点评，只看观点可直接移至底部。今天（5.25）上午，厦门建发在河西南的“第二座”中式大宅——金鼎湾和禧正式亮相，即便是工作日，也有不少家庭组团来看。售楼处位于原建发珺和府营销中心，参观需提前预约。据悉后期会打造168㎡样板间（暂未公开），大概率需要验资参观。（2梯2户，每栋楼只有一种户型）相比两年前的建发珺合府，金鼎湾和禧市场期待值更高，我提炼出8大项目亮点，与大家分享：1、开发商：建邺城建拿地，厦门建发操盘，两家联合开发，均为国企资质，实力雄厚。厦门建发，隶属厦门国资委控股，A股上市公司，千亿房企。2017年10月首站进驻南京溧水，目前五年时间在宁已落下五子，擅长中式府系大宅，注重品质，过往项目备受业内好评。分别是：河西南建发珺和府，江宁大学城建发美的润锦园，江北新区直管区建发和章&建发和著，溧水建发央誉，德信建发玖熙府。建邺城建隶属建邺开发集团，成立于1984年，在南京已三十多年历史，城中曾打造五座金鼎湾产品，大面积改善为主，如今部分二手房都在千万以上。分别是：金鼎湾·花园（秦淮区，2005年建，小高层，目前二手房最高成交价53260元/㎡），金鼎湾·国际（秦淮区，2009年建，高层/小高层，目前二手房最高成交价63589元/㎡），金鼎湾·今朝天下（鼓楼区，2014年建，高层，目前二手房成交价超10万/㎡），金鼎湾·如院（鼓楼区，2017年建，总高8层，目前二手房最高成交价56056元/㎡）、金鼎湾·状元府（秦淮区朝天宫内附近，户型176-385㎡，目前在售少量底跃，毛坯交付，售价900万起）。（金鼎湾·状元府实景图，目前在售状态）2、规划：金鼎湾和禧严格意义上讲“第六座”金鼎湾产品，整体档次定位比珺合府还要高一些。共6栋17F小高层，小区两个主大门，人车分流，地面上设部分访客停车位。楼间距50米左右，前后基本无遮挡，全部2梯2户设计，一个单元、两个单元居多，共计约304套；3、外立面：铝板一体板+玻璃幕墙（全部落地），质感拉满，线条感极强。4、户型：主力为143、168㎡以及少量底跃和非标户型，整体得房率超80%，其中1、3、5#为143㎡（四房两厅两卫），6、7、9#为168㎡（四房两厅三卫），每栋楼只有一种户型，全四房，比较纯粹；5、园林：金鼎湾和禧景观以“三进制“”，金陵“四十八景”为灵感。打造四水归堂，祈泽池，曲水流觞中轴景观，将层层递进的中式王府美学融入其中，成就高门院府风范仪式生活体验。众所周知，新中式已是厦门建发的独特标签，整体建筑气势恢弘、巍峨庄重，在南京新房市场十分具有辨识度。（珺合府园林实景图）（珺合府园林实景图）6、首开楼栋及价格：目前价格暂时释放，不过项目毛坯限价44880元㎡，加上全装修和升级装修包，价格或将达到5.2万/㎡及以上，总价门槛约730万起，建议按照8成首付准备。销售透露，预计6月下旬首开1、7、9号楼，约68套房源，户型有143、168㎡，其中9号楼为小区楼王位置，视野不错，东侧和南侧均可看到河景。第二次加推初步定在7、8月份，速度很快，预计加推两次就会收官。7、交付时间：预计2024年年底，参照珺合府进度快的话，可能会提前交付。8、周边配套：项目所处的G113地块，是距离已通车的S3号线“高庙路站”最近的，仅相隔约一条街，约百米左右。东侧有一处综合体规划用地，附近还有颐和云台源筑、金基G115地块、深业G111等待上市。北侧有正在建设的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾等待交付的小区，区域内最近一次新房收官均价在5万1。01项目前身河西南G113地块，由本土国企建邺开发集团拿地，大型国有企业厦门建发操盘，这个项目也是目前河西南第二个新中式改善产品，前一个就是建发操盘的河西南建发珺和府。其中本土国企建邺开发集团旗下的“金鼎系”产品，一直是买房人心目中“神盘”的代表，在南京，金鼎湾几乎相当于豪宅、顶流代名词，包括金鼎湾今朝天下、金鼎湾如院、金鼎湾国际等。（金鼎湾如院实景图参考）（金鼎湾国际实景图参考）而建发是来自厦门的国企，不仅有实力，而且非常注重品质。笔者真正开始关注到厦门建发，源于它的热销和口碑。诸如珺和府、润锦园、溧水央誉、玖熙府等。进度较快的建发珺和府，目前多楼栋均已封顶，外立面线条清晰可见，不出意外的话，应该会提前交付！今天即便是工作日，也有不少家庭组团来看房。我在现场，碰到不少此前珺合府的老业主，这写看房人表示，受亲朋好友推荐，两年前错过珺和府，闻息金鼎湾和禧售楼处公开，第一件时间跑来参观。不过从今天前来看房的客户穿着，谈吐来看，基本上名下都有2套以上住房，且都在限购区，着实不差钱呢。当其中一位客户在与销售在聊到首付比例时，谈及8成，“对方直言没有压力，钱不是问题，最缺的是还是房票，可以说是凡尔赛“本尊”了。毫不夸张的说，厦门建发可能是南京近些年最具有辨识度的地产品牌之一，产品深入人心。建发出品，也快成为南京市场上的一张“黄金名片”。02金鼎湾·和禧打造2个主力户型，面积为142、168㎡，项目毛坯限价44880元/㎡，算上全装修+升级装修包，或将达到约5.2万/㎡以上；按照放风价和户型计算，预计总价在730-900万。外立面方面，采用基座珍珠蓝石材干挂，3楼及以上铝板一体板，搭配玻璃幕墙，顶部中式元素挑檐平屋顶，从效果图上能看出浓厚的新中式气息。【户型解析】143㎡四房两厅两卫：南北通透，四开间朝南，阔景南向大阳台，全景落地窗，主卧套房，有观景飘窗。【户型解析】168㎡四房两厅三卫（后期样板间，会打造168㎡对外参观）：此户型分布在6、7、9号楼，类似1梯1户四开间朝南，大尺度横厅，双套房，主卧疑似带浴缸，配步入式衣帽间；03区位上看，金鼎湾和禧与颐和云台源筑仅一路之隔，附近有规划的幼儿园、小学及中学地块，距离鱼嘴商务区直线距离约500米，南侧还有三幅已经挂牌的涉宅用地，预计在二批次出让。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧，并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。河西南其余项目动态：1、嘉璟峰，最快本周报名开盘。整体规划7栋24-32F高层，共约856套房源，户型面积约100-200㎡，总价约500万起步。目前公开了建面约142㎡户型样板间，需提供300万资产证明预约参观，最快将于本周报名。嘉华国际G72项目紧邻S3号线“吴侯街站”、周边公园、教育、医院等配套完备，且自带大型综合体，可以说是目前河西南待上市新房中位置最好的。首开F8#号楼，共62套房，户型建面约142/167㎡，毛坯限价4.4万/㎡，加升级装修包约5万/㎡左右，首开房源总价约700万起。2、颐和云台源筑，最快5月底上市。共6栋21-32F高层住宅，目前已公开143㎡样板间（位于颐和源璟原售楼处），最快三季度上市，仅143㎡四房户型，总价约700万起；3、金基G115，预计8月份公开售楼处，9-10月份首开。4栋20-28F住宅，是河西南几个纯新盘中较靠近鱼嘴片区的。只有一种195㎡户型，四房两厅三卫设计，起步面积仅次于河西南栖霞建设G1112，专注高端改善。小区带会所，定位六恒科技住宅，据悉每栋楼均有顶底跃设计，总价千万起步，网传G115建面约195㎡四房两厅三卫户型图（以实际公布为准）195㎡双套房、大横厅设计，东西两侧卧室皆为套房，主卧步入式衣帽间，带浴缸；四个卧室皆有飘窗。5、栖霞建设G112，本周案名公布并公开城市展厅。栖霞建设G112，项目规划6栋12-13F小高层，是河西南稀缺低密度产品，户型建面约220-280㎡，千万起步，本周公开案名并在河西设展。6、深业G111信息不多，计划下半年上市。深业G111拟建设5栋21-28F住宅，紧邻地铁2号线西延线5号口“天保街”站，是纯正地铁盘。其中包含1栋22F、1栋25F、1栋29F住宅以及2栋32F！预计主打140㎡-190㎡户型，毛坯限价44440元/㎡，毛坯房限价44440元/㎡，加包或在5.3万/㎡左右，预计下半年上市。04放眼全南京，对高分高预算选手（700万-千万级），建议考虑顺序为：第一，河西南“新五虎”：价格虽然没那么香了，但是地段超好啊。第二，南部新城机场跑道：汇文府、奥体建设G121，都可以关注。第三，新玄武招商臻境：有学校加持和成熟配套，首开房源学区已经稳了科利华+南师附小铁北，规划明朗，板块还有倒挂，近期就会开盘。第四，鼓楼区金科凤樾府，157㎡样板间已公开，定位传承府系大宅，装标很高，不想离开远走河西、南部新城的地缘改善家庭可以考虑。第五，河西南栖霞建设G112：6栋12、13层小高层，220，280㎡，据说会做成栖霞建设标杆，总价预计1200万起步。在河西南清一色高层云集时代，低密产品还是非常稀缺的，预计近期会公开城市展厅。第六，人气扛把子金基河西南G115，这个盘是一路高分过来的。地块体量不大，4栋20-28层的高层，预计7月公开9月上市，妥妥千万级。另外，金鼎湾和禧，厦门建发操盘，是河西少有的中式府园大宅。6栋17F小高层，共有143㎡、168㎡两个户型，皆为四房，楼间距蛮大，品质不错。颐和云台源筑，相比上面几个盘，只有一个143㎡户型，如果没有更好的选择，能摇到也可以买。最后，如果预算没那么多，但是又想买进头部，那考虑一下吴侯街地铁站的嘉华嘉璟峰。此盘定位河西南四大综合体之一，紧邻宇宙中心，住宅户型最小100㎡，500万出头就能上车，可惜不在首开房源里。其他的楼盘，可以根据自己的预算及对板块的喜好，合理选择。当然，如果实在没有可接受的楼盘，那就再等等。

样板间 2022-05-25 19:12

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颐和云台源筑 约46606元/㎡

南京建邺

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仁恒江湾世纪

建邺 129~179㎡

约45417元/㎡

仁恒江湾世纪位于南京市建邺区江心洲南部地区,南京眼旁仁恒新豪宅
嘉华嘉璟峰

建邺 103~211㎡

约48108元/㎡

河西南纯新盘，嘉华嘉璟峰，香港嘉华国际继打造嘉誉山、嘉宏峰后布局南京的第三个项目。
南湾上府

建邺 143~188㎡

约46952元/㎡

TOP级“上府”系产品，深业在河西第二个高端项目，位于河西南鱼嘴金融聚集区，地铁上盖，高端改善盘。
星叶云墅

建邺 220~280㎡

约48221元/㎡

河西南·低密墅级平层·建筑面积约220㎡，280㎡科技大宅。
星叶栖悦湾

建邺 119~158㎡

约43629元/㎡

江心洲岛南· 主城岛·紧挨金陵中学江心洲分校·科技住宅

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