绿城在成都大部分项目对标的客群都是高端改善,如凤起朝鸣、绿城诚园、凤起蘭庭。绿城桂语朝阳在售建面178-242㎡叠拼户型,总价540-640万/套,清水交付,预计将于2023年8月30日交房。
据克而瑞四川数据,项目3公里范围内,新房产品供应主力面积区间为150-200㎡,其次为110-130㎡和130-150㎡,成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡,以改善产品为主,面积较大且单价较高,改善入手门槛不低。
周边的三宗双限地德商、正荣、三聚亿,清水最高限价在2.33-2.35万元/㎡,周边二手房房龄均比较大,城市界面陈旧,区域二手房均价1.6万/㎡左右,二手房房价不具备参考性,毕竟房龄产品完全没有可比性。桂语朝阳的高层与叠拼价格放在武侯新城并不具有优势,不过深改购房者购房不仅仅是关注价格,更多的是关注产品。
项目处于武侯新城北区,虽然区域内的各项生活配套,不如南片区的醇熟,但由于众多知名房企的入住以及3大TOD规划落地,周边配套正在加速成形,且区域内还有未开发空地,商业资源富集中,可发展性强,后期潜力不容忽视。
并且,绿城地块,是主城区稀缺的优质住宅地块,紧邻区域最核心的“9号线大街-西部电商云谷”以及西部智谷,产业人才置业需求旺盛,未来也有较大升值空间。