天府幸福里是一块双限地楼盘，华润置地于去年12月成都第三批次“双集中”土地上竞得。根据土地拍卖详情，成交楼面价14100元/㎡，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例23%。清水限价21114元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。
由于项目挖了地下室，规划了30套底跃户型，设计为地下负一层+一层，赠送夹层的形式拉低整体项目的均价，所以平摊到平层上的均价会比限价上浮一些，均价高于24114元/㎡。
项目所处的位置是天府新区首熟区锦江生态带，周边有众多成熟小区，比如万科翡翠公园、德商御府天骄、优品道锦绣、万科君逸、首创禧瑞锦江、中海锦江城等已交付入住小区。目前区域在售的项目仅有网红低价盘川发天府上城，清水单价1.3万-1.4万元/㎡；以及纯新盘佳兆业印月，主推别墅产品，暂未预售。接下来华润两大项目集中入市，再次搅动锦江生态带。
锦江生态带区域的二手房领涨能力还是不错，比如万科翡翠公园、德商御府天骄高层成交单价2.8万元/㎡，区域的二手房也比较活跃，处于客多房少的状态，区域二手房大多楼龄比较新，入市交易会存在未满5年有增值税的特点。
作为天府新区的首熟区，锦江生态带可开发的土地越老越少，近两年的土拍次数屈指可数，目前区域内预计仅有5个纯新盘推出，分别是佳兆业印月、天府幸福里、天府和鸣以及绿城24亩项目、合信33亩项目，绿城、合信项目目前还是地块，暂未亮相。
