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华侨城龙湖启元
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华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元——自持商业 社区景观丰富, 商业配套成熟 生活便利丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师:张霄在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。 【评测师点评楼盘】 自带商业,社区景观丰富,周边配套成熟,临近苏州第1家王府井。 【项目亮点】 1、带自持商业——龙湖天街,通过-1F可直接通往龙湖天街。小区内部社区景观丰富,社区内有80%景观。2、商业配套醇熟,对面是天虹,1公里范围内有多家大型商超,苏州第一家王府井距离项目直线距离约600米。3、华侨城龙湖启元周边有4条地铁通过,且周围主干道路多,5大交通立体网环绕,自驾出行便利。 【价格分析】 华侨城龙湖启元所在地块于2021年5月31日被华侨城以总价约57.77亿竞得,成交楼面价约13793元/㎡,溢价率11.1%。华侨城龙湖启元位于元和板块,周边新盘有仁恒溪云雅园,均价为3万元/平,产品为140-193平小高层、高层;天境澜庭,均价为3万元/平,产品为128-168平高层;当代著家moma,均价为2.9万元/平,产品为110-144平高层。华侨城龙湖启元周边二手房较多,价格区间1.4—3.1万元/平。北侧康桥丽都均价为2.6万元/平、中粮琅石名筑均价约3.2万/平;西侧嘉元花园北区均价约1.9万/平、万泾花园均价约2.2万/平;南侧乐苑小区均价约2.4万/平、日益家园均价约1.8万/平;东侧南山檀郡均价约3.1万/平。 元和板块新盘较少,项目为稀缺自带商业楼盘,对比周边新房、二手房价,预估华侨城龙湖启元房价基本会是平均水平。另外,项目由龙湖打造,对于看好龙湖开发的业主来说,有一定期待空间。 【楼盘规划】 华侨城龙湖启元占地89万方,项目分为龙湖·天街购物中心、华侨城文化体育综合体、智慧办公和装修天幕住宅四部分。住宅部分共建设20栋20-26F高层,1830套房源。首次开盘楼栋为7#、8#、10#、13#、17#楼,共400套房源,除13#号楼为2梯2户设计外,其余首开楼栋均为2梯4户设计。华侨城龙湖启元车位共2800个,访客车位200个,车位配比为1:1.4,物业为龙湖智慧物业,物业费为2.42元/平米/月。项目绿化率为30%,小区内部有80%景观区域,门口打造了80米宽宝格丽门头,进门处铺设了林荫水瀑大道,住宅内部打造200米樱花大道、城市会客厅、中央景观区、户外水族馆和儿童游乐区等。另外,项目拥有自持商业——龙湖天街,住宅区距商圈百米距离,可连通周边商圈,且住宅区设置负一楼,可直达龙湖天街购物。 【楼盘基础信息】 1、华侨城龙湖启元占地约89万方。2、华侨城龙湖启元建筑面积约为23万方,住宅部分共建设20栋20-26F高层,1830套房源。3、华侨城龙湖启元为全部人车分流设计,地上有访客车位200个,但前期不会投入使用。 基础信息点评:华侨城龙湖启元车位供应较充足,楼间距约50米,可能有部分房源被遮挡阳光。值得一提的是,项目自持商业是相城区首个天街,也是苏州首座汇聚文体中心和商业中心双购物MALL的综合体,未来周围业态将会较为丰富。 【户型分析】 高层(109㎡)户型-三居室-建面约109㎡华侨城龙湖启元全装修交付,三大件齐全,项目共有4个面积段,分别为:109平、130平、142平和185平。项目层高为3米,4个户型均为三开间朝南,且南北通透,带有南侧观景阳台,采光充足。109平米该户型约109平米,3房2厅2卫设计,户型方正,南北通透,带5.1米观景阳台,采光、日照效果较好。横厅设计,餐客一体,L型厨房,解决转角尴尬问题,布局灵活多变。南侧两卧室均带飘窗,主卧套房设计,带明卫,卫生间全部干湿分离。入户没有玄关设计,进门能直接看到餐客厅,私密性稍差。大横厅设计,采光通风较好。L型厨房,布局较为灵活,增送2个飘窗,空间率用率较高。高层(142㎡)户型-四居室-建面约142㎡该户型约142平米,4房2厅2卫设计,户型方正,南北通透,带6.4米观景阳台,采光、日照效果好。横厅设计,餐客一体,U型厨房,使用功能全面,功能区间配置充足。三个卧室带飘窗,主卧套房设计,明卫,带大浴缸,卫生间全部干湿分离。1入户没有玄关设计,进门能直接看到餐客厅,私密性稍差。大横厅设计,采光通风较好。户型设计较中规中矩,且户型方正,142平增送3个飘窗,空间率用率较高。1主卫带大浴缸较惊喜,泡澡淋浴两不误。 【交通出行】 轨道交通:华侨城龙湖启元周围地铁多、公交多、主干道多,无论是地铁、公交出行还是自驾出行,都较为便利。华侨城龙湖启元周边地铁线路较多,有地铁2号线、地铁4号线,以及建设中的地铁7号线和地铁8号线。项目距离最近的地铁线路为地铁2号线阳澄湖中路站,直线距离约为664米。此外,项目距离地铁8号线相城大道站直线距离约为786米;距离地铁7号线相城区行政中心南直线距离约为1.4公里;距离地铁4号线孙武纪念园站直线距离约为3公里。目前,地铁7号线与8号线暂未通车, 7号线预计2024年12月通车,8号线预计2024年9月通车。据了解,地铁2号线起于相城区骑河站,终止于工业园区桑田岛站,途径相城区、姑苏区、吴中区、工业园区,可直达山塘街、苏州火车站、高铁苏州北站等;地铁7号线整体呈南北走向,连接相城区、工业园区、吴中区等多个区域;地铁8号线呈东西走向,贯穿高新区、姑苏区、相城区和工业园区。公共交通:华侨城龙湖启元周边公交站台多,1公里范围内有20个以上公交站台。项目距离最近的公交站台是康桥花园东站,直线距离约为60米,该站台有3条公交线路经过。此外,檀香花园、康桥花园北、嘉元路相城大道西、华元路澄和路西等站台均在项目周围500米范围内,公交出行较方便。其中,80路南线直达相城中学、陆慕实验小学校西、大润发相城区店、繁华中心;814路可通往苏州中心、中央公园、活力岛;8001路可直达御窑小学。自驾:华侨城龙湖启元位于相城区澄和路与纪元路交汇处。项目位于主城核心位置,拥有多条快速路、高铁组成的立体交通网。北侧有春申湖快速路、中环快速路;东面是相城大道、中环北线、常台高速;南侧有京沪高速。项目周边主干道路较多,业主可通过相城大道上东环高架、北环高架和娄江快速路;也可通过春申湖快速路贯穿相城区中心城区,连通高新区和园区,自驾出行较便利。交通点评:华侨城龙湖启元周围地铁多、公交多、主干道多,无论是地铁、公交出行还是自驾出行,都较为便利。 【周边配套】 教育配套:华侨城龙湖启元位于相城区核心位置,周边配套完善,附近商超多,学校多,医院多,公园多,更有苏州第一家王府井购物超市在项目周围。华侨城龙湖启元周边教育资源丰富,项目距离最近的学校为江苏省陆慕实验小学,直线距离约为786米。此外,相城实验中学、相城实验小学校、苏州国际外语学校、元和小学、苏州大学第二实验小学、相城中学、相城区蠡口中学、苏州外国语学校相城校区、相城第一实验小学陆慕高级中学等均在项目周边4公里范围内。其中,苏州外国语学校相城校区和苏州国际外语学校为私立学校,项目距离苏州国际外语学校直线距离约为1.8公里;距离苏州外国语学校相城校区直线距离约为3.3公里。医疗配套:华侨城龙湖启元周边医疗资源丰富,项目最近的医院为苏州市相城人民医院,直线距离约为922米,该医院为综合医院。不仅如此,苏州大学附属第一医院总院、苏州市第一人民医院、平江医院等均在项目周围5公里范围内。其中,苏州大学附属第一医院总院与苏州市第一人民医院为三甲医院。不仅如此,项目周围还有口腔医院、中医院、专科医院等各类医院,可满足不同业主的就医需求。商业配套:华侨城龙湖启元位于主城区核心,因而周边商业配套醇熟,超市多、商场多、步行街多。周围有天虹购物中心、大润发、苏州环球港、苏州王府井购物中心、方圆里商业广场、中翔时代广场MALL等。其中,天虹购物中心距离项目最近,直线距离约为557米。此外,环球港距离项目568米,王府井购物中心距离项目694米。罗森便利店、新梅华、海底捞等均在项目附近,吃喝玩乐较方便。据了解,苏州王府井购物中心是苏州第一家王府井,目前尚未开业,开业时间未定。公园配套:华侨城龙湖启元距离最近的公园为府南公园和相城法治文化公园,直线距离约为1.1公里,家中有老人的可去以上两公园晨练或遛弯。另外,虎丘湿地公园距离项目直线距离约为5.9公里;荷塘月色湿地公园距离项目直线距离约为6.4公里;拙政园距离项目直线距离约为5.1公里;山塘街距离项目直线距离约为6.6公里。项目周边景点公园较多,业主可周末带家人去附近公园、景区游玩。配套点评:华侨城龙湖启元位于相城区核心位置,周边配套完善,附近商超多,学校多,医院多,公园多,更有苏州第一家王府井购物超市在项目周围。 华侨城龙湖启元户型区间109-185平,适合对龙湖品牌有好感或家中有老人孩子的改善、置换人群。 以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
销售信息
2025-01-02 18:00
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元在售户型建面约109~185㎡
华侨城龙湖启元在售建面约109~185㎡,价格约30500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。华侨城龙湖启元位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,容积率2.68,车位配比为1:1.42,车位数2600个,最终交房时以全装修交付。更多信息请至详情页查看,感谢您的关注!
销售信息
2023-10-17 17:16
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元价格约30500元/㎡
华侨城龙湖启元主推建面约109~185㎡的户型,价格约30500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。华侨城龙湖启元位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,容积率2.68,物业公司为龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司,车位配比为1:1.42。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。
销售信息
2023-09-03 19:11
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元参考价格约30500元/㎡
华侨城龙湖启元在售建面约109~185㎡,价格约30500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。华侨城龙湖启元位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,绿化率30%,物业公司为龙湖物业,最终交房时以全装修交付。敬请关注!
销售信息
2023-07-16 19:05
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元在售建面约109~185㎡的户型
华侨城龙湖启元主推户型建面约109~185㎡,价格约30500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。该楼盘位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,绿化率30%,容积率2.69,物业公司为龙湖物业,车位配比为1:1.4,车位数2800个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。
销售信息
2023-04-13 14:26
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元均价约30700元/㎡
华侨城龙湖启元主推户型建面约109~185㎡,均价约30700元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。该楼盘位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,绿化率30%,容积率2.69,物业公司为龙湖物业,车位配比为1:1.4,车位数2800个,最终交房时以全装修交付。更多信息请至详情页查看,感谢您的关注!
销售信息
2023-03-15 18:04
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元在售户型建面约109~185㎡
华侨城龙湖启元主推建面约109~185㎡的户型,价格约30500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。华侨城龙湖启元位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,绿化率30%,容积率2.69,物业公司为龙湖物业,车位配比为1:1.4,车位数2800个,最终交房时以全装修交付。敬请关注!
销售信息
2023-01-30 09:33
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元本月或加推年度最后一批次房源
乐居买房苏州讯 华侨城龙湖启元预计12月将加推2022年度最后一批次房源,户型建面约109㎡、130㎡、142㎡,全装修+大横厅,300万即可入住天街TOD住宅。
销售信息
2022-12-06 10:38
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元双12提前购 252万起入住天街
乐居买房苏州讯 华侨城龙湖启元双12提前购,252万起入住天街住宅,2套一口价房源建面约109㎡总价252万起,建面约130㎡总价311万起,折合单价分别为22963元/㎡、23910元/㎡。
销售信息
2022-12-05 17:55
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元在售房源建面109㎡起
华侨城龙湖启元在售109-142㎡的高层,均价约30700万元/㎡,总高20-26F,具体一房一价。 项目位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,绿化率30%,容积率2.69,最终交房时以全装修交付。
销售信息
2022-11-25 11:43
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元国庆假期7天销售1.9亿
乐居买房苏州讯 华侨城龙湖启元作为相城区陆慕红盘,首次开盘当天就卖了18亿,国庆假期7天销售1.9亿也在情理之中,目前主推产品建面约109-142㎡,均为大横厅设计。
销售信息
2022-10-10 09:26
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元第四批次住宅销售金额突破3亿元
华侨城龙湖启元第四批次住宅已于9月18日开盘,销售金额突破3亿元,所推房源户型建面约102.76-143.5㎡。 项目位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,开发商为苏州华湖置业有限公司,总规划户数为1830户,总规划楼栋数为20栋,绿化率30%,容积率2.69,最终交房时以全装修交付。
销售信息
2022-09-20 09:58
华侨城龙湖启元
华侨城龙湖启元185㎡样板间已公开 预计下月首开358套
乐居买房苏州讯2021年11月27日,华侨城龙湖启元185㎡样板间正式对外公开。据悉,该户型房源作为项目大平层产品,拥有约9.4米的双阳台,让整个室内空间大气又不失通透。华侨城龙湖启元示范区 另据了解,华侨城龙湖启元11月20日先行开放了109/142㎡样板间,同时开启锁资,预计下月首开358套,意向客户超1000组。 华侨城龙湖启元售楼处2021年11月6日已公开,项目作为带苏州第五座天街TOD综合体,住宅部分以高层产品为主,且住宅部分(19栋20-26层)100%成品住宅,且装修标准不低于1500 元/㎡。该盘所在地块于2021年5月31日被华侨城以总价约57.77竞得,成交楼面价约13793元/㎡,溢价率11.1%。
样板间
2021-11-28 08:05
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华侨城龙湖启元
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苏州 相城
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苏州华侨城龙湖启元楼盘,提供华侨城龙湖启元房价,华侨城龙湖启元户型图,华侨城龙湖启元图片,华侨城龙湖启元楼盘地址(相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧),产权年限,物业费,开发商,售楼电话,绿化率,周边配套,商场,超市,学校,医院,银行,周边地图交通等楼盘信息。
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