和悦璞云位于大兴，目前主要在售52~100㎡三居室,二居室,一居室，约29500元/㎡。
和悦璞云为住宅：70年产权的项目，项目均价低，面积段小，适合预算有限的刚需人群上车北京。
北京市场现状：随着限竞房的退市、“70/90”政策的调整，北京新房市场的刚需小户型越来越少。朝阳、海淀、丰台为代表的城六区迎来改善大潮，石景山新房7万+，近郊昌平新房破6万，房山除六环外，新房整体价格在4万+，临铁刚需盘更是突破6万；远郊密云均价也已经达2.8万/平。大兴区域内，不同板块之间新房价格差别较大，旧宫-德茂板块临铁盘价格破6万，而采育、榆垡小户型新房2.8-3万的均价，目前大兴处于价格洼地，为预算不多的刚需人群提供上车机会。
项目当前售价：2021年5月8日，首开+保利+新航城联合体以14.58亿竞得大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044地块。项目已经于2021年10月19日开盘，目前均价3万/平，面积段在52-100㎡，总价约160万/套起。
周边新房、二手房稀少：榆垡镇在北京商品住宅市场，处于“蓝海状态”。此前这里唯一一个商品房项目是2013年的首开璞缇墅--独栋社区，455㎡-645㎡四-六居，总价约1270万/套起。
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