华远碧桂园海蓝城位于长沙县,目前主要在售89~142.89㎡四居室,三居室,约6800-7500元/㎡。
华远碧桂园海蓝城为住宅:70年产权的项目,建面约89㎡户型,门槛较低,适合在长沙县上班居住,首付预算在20-22万左右的刚需人群置业。
华远碧桂园海蓝城毛坯住宅均价7800-8000元/㎡,非毛坯住宅均价8900-9200元/㎡;毛坯洋房8900-12000元/㎡。
对标新房:周边新房有敏捷珑玥府(529米)、新城恒伟汇隽风华(1.5公里)、金科景朝·集美星宸(1.7公里)、日盛湖湘花苑(2.2公里)、佳源东方璟园(2.4公里)。
敏捷珑玥府毛坯住宅均价7000-7500元/㎡;新城恒伟汇隽风华毛坯洋房均价9200元/㎡,住宅均价8000元/㎡;金科景朝·集美星宸毛坯住宅均价8200-8300元/㎡、洋房11500元/㎡;日盛湖湘花苑毛坯住宅均价8250元/㎡;佳源东方璟园毛坯住宅均价7600-7800元/㎡、洋房均价8500元/㎡。
对标二手房:东十路两侧二手房挂牌均价6300-8600元/㎡。
整体上看,项目高层住宅价格跟周边相差不大,洋房1、2楼为复式洋房,3楼赠送露台,均价要比周边洋房高些。
价格潜力:项目处于空港新城片区,是正处于发展初期的新兴板块,空港+高铁+自贸区等多核利好联动,生活配套正在逐步完善中,可坐享发展利好,未来片区具备一定的溢价空间。
不过项目周边有多个近地铁6号线的竞品楼盘,本身配套方面优势不大,再加上距离长沙主城区较远,客群有限,潜力有限。
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