龙川路板块在售新房数量较少，房源稀缺，楼市热度较高。
滨河湾均价21743元/㎡，毛坯交付，目前已冻资登记，非刚需首付8成起，且刚需高层冻资70万、洋房冻资105万，普通购房者高层冻资190万，洋房冻资280万，整体价格较高。
与同板块二手房相比，滨河湾价格较低，周边二手房价格倒挂明显。板块二手房挂牌价普遍较高，二手房有高铁都市花园（挂牌价约2.7万/㎡）、滨湖龙川里（挂牌价约2.9万/㎡）、建发雍龙府（挂牌价约3-4万/㎡）等。也因此部分购房者抱着打新的心态，但中签率肯定很低。
与同市场定位项目相比，滨河湾的地理位置比较优越，且需建设文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。文化创意特色街区也将成为滨河湾的亮点之一，未来发展预期较高。
从地理位置上来看，龙川路板块是合肥重点发展的区域之一，发展水平和配套利好不断落地，购房者关注度高，房源一直供不应求，区域楼市也有较大的发展预期。拥有地段优势的加持，滨河湾也具有较大的升值潜力。
但反观目前楼市的现状，包河区的整体房价较为稳定，且周边同类楼盘数量不少，滨河湾的增值的空间和周期将有所拉长。
保值性方面，滨河湾由品牌房企合作开发，还具有地段和环境的双重优势，保值抗跌。
另外，该区域在售房源本就稀缺，再加上居住用地供应较少，区域二手房倒挂明显，楼盘保值性高。
滨河湾主推建面约115~158㎡的户型，价格约22602元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南，开发商为合肥滨湖投资控股有限公司，总规划户数为1920户，总规划楼栋数为12栋，绿化率40%，容积率1.8，物业公司为湖滨物业，车位配比为1:1.4，最终交房时以毛坯、待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！(来源:乐居网)
