龙江金茂府

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龙江金茂府5月新房均价

23000元/㎡ 计算器
根据乐居网智能房价算法进行统计,仅供参考
龙江金茂府价格分析

目前,次中心板块新房均价在2.2万元/㎡,项目在售产品价格约2.5万元/㎡起,新房方面,目前,周边有隆盛府、艺城春城玖號在售,售价约1.7-2万/㎡。其中,艺城春城玖號位于一环内,在售高层住宅,均价约2万/㎡;紧挨金茂府的隆盛府,毛坯产品均价约1.7万/㎡。

对比来看,金茂府虽然定位比较高端,但其售价对比区域内竞品,确实偏贵,价格与北京路上几个高端盘相近。不过,项目产品户型大,且所有产品均全系带装修交付,装标约5000元/㎡,自带全屋净水系统,中央空调、智能家居、全屋热水等,一般昆明开发商在200㎡左右的大面积段还是做毛坯的居多。

 在二手房方面,周边已建成的小区有中央丽城一期、龙江苑、铁路双龙小区、汇都首誉等小区,均价在1.2-2.2万元/㎡左右,不过这些小区多为老小区,建成年代不一,差价较大,参考性较弱。

对比而言,龙江金茂府在片区的价格相对不低,但结合昆明市场高端住宅项目来看,这个价格也不算过分,加上产品定位、区位配套等综合影响,也可谓“价配其位”。

 

所在的区域发展基础好,昆明印象、大悦城以及云纺商业中心等商圈投入使用,与中心板块的金马坊商圈和南屏街商圈相邻,产生规模效应,整个市中心对周边区县和地区的吸引力与日俱增。区域内配套完善,自然景观优美,目前,保利、云南城投、海伦堡、北大资源等知名房企已入驻,已成为昆明中心区半小时经济圈核心区之一。

在“中优”政策的指导下,昆明市中心区域要促进老城区功能疏解,城市二环以内的中心城区将降低开发强度,控制房地产建设总量,原则上不予增加纯居住用地。如今,目光所及之处均为高楼,中心区可开发土地已寥寥无几,更加奠定了中心区项目已经成为稀有产品的事实。


随着城市中心区土地的珍稀性,再诸多区域配套的加持下,市中心项目的升值空间和居住空间二者兼具,必将成为高净值人群向往的区域。金茂府地段优越,属于中心区十分稀有的项目,未来发展可期,升值空间较大。
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    楼盘快讯 2024-05-24 12:55
房价数据由乐居网综合计算所得,供您参考
5月新房均价13467元/㎡
环比上月 持平
昆明当前在售楼盘 375个 当前待售楼盘 20个
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