公望府为2020年度长沙溢价最高的项目，楼面价5640元每平，溢价88%。面粉买的就比别人贵，面包自然也会比别人贵上许多。目前高层均价9500-10000元/㎡、洋房均价12500-13000元/㎡、叠墅均价17000-20000元/㎡，毛坯交付，对标周围楼盘，项目价格并不占优势。
新房方面：马路之隔的荣盛锦绣学府高层均价9300元/平（非毛坯）、星城春晓高层均价9300元/平（毛坯）、合能枫丹新里别墅均价13000-17000万元/平（毛坯）、保利金香槟洋房均价9600-9700元/平（毛坯）。
二手房方面：片区内挂牌二手房较多，多为30层以上的高层住宅，居住密度较大，舒适度较低。同类高层三房产品荣盛花语城挂牌约9700元/平（毛坯）、山水湾挂牌约10500元/平（非毛坯）、盛地春天里挂牌约8800元/平（毛坯）。
价格潜力：项目处于城市内区紧密衔接板块之一，享马栏山、苏托垸、松雅湖等利好片区的辐射，另有政府政策加持下，交通、商业、教育配图日趋完善，区域价值正在稳步提升。
当前板块内在售新盘有限，多集中于万家丽路周边，以纯高层住区为主，且板块存量较小，市场处于供不应求状态。而深入到星沙腹地松雅湖片区，改善住区单价已破万。公望府高低配的低密产品，城市资源更丰富，洋房最小面积仅134平，总价约167万起，未来仍存有一定的溢价空间。
长沙县公望府目前主要在售136~160㎡四居室，约9000元/㎡。公望府项目是由爱情地产首入长沙重点打造的项目，项目总占地约185亩，总建面约27万方，融合了叠拼墅院、花园洋房、板式全景高层、LOFT/平层公寓以及商业，是少有的低密宜居地铁口名校旁的墅区，项目处于万家丽北，靠近马栏山、苏托垸、松雅湖，共享周边板块重大利好，“一核三城”空间规划下区域站上“湖湘生态城样本的高度，项目自带约192米商业街，自建幼儿园，周边有悦城时代广场、长沙保利广场、步步高超市、湘雅博爱医院、蟠龙医院(规划中)、解放军163医院、长沙县妇幼保健院等，揽尽醇熟配，享城市繁华、项目临“超级”主干道万家丽路、星沙联络线，四周路网发达，拥有地铁5号线正地铁口(水渡河站)，BRT快速公交。纵横双线的交通、三维一体的交通结构让城市便利的生活一触即达(来源:乐居网)
公望府主推建面约136~160㎡的户型，价格为约9500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于万家丽北路5号线水渡河地铁口、师大附中旁，开发商为长沙爱之山房地产开发有限公司，总规划楼栋数为21，总规划户数为1364户，绿化率38%，容积率2.4，了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)
