2022年5月7日,恒泰朗诗熙华府(备案名:吴江凯旋生活广场)一次性将其所有的517套住宅房源全部取证,备案单价约23468-27318元/㎡,整体均价约26100元/㎡,总价区间249-421万/套。
该盘住宅房源分别位于1、2、3、4号楼,均为高层产品,全装修交付,其中1号楼为27层高层、2号楼为29层高层,3号楼为28层高层,4号楼为23层高层。
据CRIC苏州机构数据,目前吴江太湖新城的新房均价约25370元/㎡(2022年6月最新版块价格),是目前吴江区新房均价第二高的版块。
就购房者而言,版块新房吸引到的多为吴江本地的购房者,尤其是一些本地的高端改善购房群体,这一点可通过项目开盘至今的签约情况加以证明。
截至2022年6月22日,恒泰朗诗熙华府还有441套住宅房源待签约或者正在签约中,在取证之后的一个半月里完成签约的房源达76套,去化率约15%。据悉,该盘于2022年5月7日取证当天晚上首次开盘,所推房源认购超8成,6月10日二次加推,可见项目备受购房者关注与认可。
自2022年1月以来,吴江太湖新城先后有城投地产朗诗乐府(均价约27857元/㎡)、悦湖东方(均价约25528元/㎡)两个新盘首次入市,新增可售住宅1020套,其中悦湖东方所有792套住宅一次性领取预售证,城投地产朗诗乐府还有513套房源待领预售,预计下半年将入市。
另据统计,吴江太湖新城2022年6月23日一宗商品住宅用地WJ-J-2022-006号地块入市,地块出让面积80734.48㎡,容积率1-1.3,底价15.62亿元成交,楼面价约14880元/㎡,主要打造的产品为6层以下多层住宅,且以洋房、别墅为主。尽管该地块项目居住体验感会强于恒泰朗诗熙华府,但是交通、商服配套却不及后者,应该说是各有所长,主要还得由购房者自身需求而定。
此外,该版块同一天还有三宗经济适用房用地出让,或对片区内的商品住宅项目造成一定冲击,加之上述WJ-J-2022-006号地块由国资背景的吴江城建底价摘得,缺乏头部房企、民营开发商参与,或说明版块市场热度不及以往。
未来版块新房房源激增,尤其是二手房限售取消,往日“僧多粥少”的局面或将改变,这些对恒泰朗诗熙华府的影响并不大,只要地段优、产品好,就不怕没有客户。
据贝壳二手房数据,吴江太湖新城版块二手房住宅挂牌均价约2.3万/㎡,挂牌房源数4825套(较前两月增加了500套),而在松陵大道附近的二手房价格相对较高,如华润凯旋门挂牌均价约2.4万/㎡,苏州湾天铂挂牌均价约2.8万/㎡,半岛印象花园挂牌均价约2.7万/㎡,绿地萃雅苑挂牌均价约3.1万/㎡,中南紫云集挂牌均价约2.7万/㎡。