莱山青特悦海府隶属于烟大板块，目前在售170~230㎡四居室,五居室，约34000元/㎡，
青特悦海府周边新盘较少，老盘较多，周边有祥隆绿城诚园、碧海山庄、明珠山庄等老盘，向西南方向有绿城春熙海棠在售，多以高端改善盘为主。
青特悦海府均价约28000元/㎡，周边新房绿城春熙海棠洋房均价约20000-23000元/㎡，万科御龙山悦莊洋房均价为26000元/㎡。二手房方面，祥隆绿城诚园洋房单价约26000元/㎡ 。
该楼盘共占地23300 ㎡，规划139 户，项目均价约28000元/㎡起，主打170-295㎡户型，受众于改善置业群体。莱山区观海路板块楼盘，青特置业港城新筑，主打洋房产品。
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