莱山万科·天琴湾隶属于观海路板块，目前在售128~270㎡四居室,三居室,二居室，约20000元/㎡，
万科·天琴湾均价约1.3-3万/㎡，周边暂无高端改善竞品。整个莱山区域内在售临海改善盘有青特悦海府，均价约34000元/㎡，相比之下天琴湾价格略有优势。
价格潜力：万科·天琴湾地处莱山区滨海湾区，拥有不可复制的海景资源；项目主打128-540㎡户型，在土地越发匮乏的今天，大面积段高端盘实属难得；天琴湾为万科塔尖序列的高端住宅，打造健康三星住区，面世后或将革新烟台豪宅市场。以此来看未来项目具有一定的保值增值空间。
该楼盘共占地166000 ㎡，规划2386 户，海景住区，户型大，总价高，受众于终极改善置业群体。莱山区滨海湾区，高端平墅产品，建面约128-540㎡。
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