瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。
瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有城建琥珀东华府（仅剩底复房源）、安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。
同板块新房来看，保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧，距离地铁和商业有段距离，价格上跃层和小高层价格优势不算明显。
二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显，因此保利海上明悦从板块价格上来看，不具备特别的优势。
但从全合肥的大区域来看，相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看，区域的整体房价优势才能突出，并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。
保利品牌加持，再加上龙岗板块的发展潜力，保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性，但因瑶海老城区的定位，区域可开发性相对较弱，再加上价格优势不太明显，整体来看，增值性短期较弱。
保利海上明悦主推户型为102~130㎡三居室,二居室,四居室，约16500元/㎡，瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有城建琥珀东华府（仅剩底复房源）、安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。同板块新房来看，保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧，距离地铁和商业有段距离，价格上跃层和小高层价格优势不算明显。二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显，因此保利海上明悦从板块价格上来看，不具备特别的优势。但从全合肥的大区域来看，相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看，区域的整体房价优势才能突出，并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。保利品牌加持，再加上龙岗板块的发展潜力，保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性，但因瑶海老城区的定位，区域可开发性相对较弱，再加上价格优势不太明显，整体来看，增值性短期较弱。保利海上明悦位于瑶海，具体地址为合肥市瑶海区明皇路与龙岗路交口西北角，容积率为2.5，绿化率为40%，位于瑶海龙岗板块，仅剩5栋住宅未推出，户型面积102-130平高层、跃层及洋房产品。(来源:乐居网)
保利海上明悦主推户型为102~130㎡三居室,二居室,四居室，约16500元/㎡，瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有城建琥珀东华府（仅剩底复房源）、安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。同板块新房来看，保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧，距离地铁和商业有段距离，价格上跃层和小高层价格优势不算明显。二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显，因此保利海上明悦从板块价格上来看，不具备特别的优势。但从全合肥的大区域来看，相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看，区域的整体房价优势才能突出，并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。保利品牌加持，再加上龙岗板块的发展潜力，保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性，但因瑶海老城区的定位，区域可开发性相对较弱，再加上价格优势不太明显，整体来看，增值性短期较弱。保利海上明悦位于瑶海，具体地址为合肥市瑶海区明皇路与龙岗路交口西北角，容积率为2.5，绿化率为40%，位于瑶海龙岗板块，仅剩5栋住宅未推出，户型面积102-130平高层、跃层及洋房产品。(来源:乐居网)
