瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。
瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有城建琥珀东华府（仅剩底复房源）、安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。
同板块新房来看，保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧，距离地铁和商业有段距离，价格上跃层和小高层价格优势不算明显。
二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显，因此保利海上明悦从板块价格上来看，不具备特别的优势。
但从全合肥的大区域来看，相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看，区域的整体房价优势才能突出，并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。
保利品牌加持，再加上龙岗板块的发展潜力，保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性，但因瑶海老城区的定位，区域可开发性相对较弱，再加上价格优势不太明显，整体来看，增值性短期较弱。
保利海上明悦在售三居室,二居室,四居室，户型面积为102~130㎡，约16500元/㎡。保利海上明悦位于瑶海，隶属于裕溪路，保利海上明悦自带社区商业，此外紧邻的文一云河湾小区也有商业街；距离瑶海万达大约2.8公里，距离瑶海保利广场大约3.6公里，距离龙湖瑶海天街大约3.4公里，距离宝业东城广场大约4.5公里，四大商圈交汇，整体来说，能满足吃喝玩乐购的生活需求。周边医院有安徽省第二人民医院、妇幼保健医院，但距离项目都比较远，其中合肥市第二人民医院在项目的西边，距离约6.7公里；妇幼保健医院距离约6公里。其中，安徽省第二人民医院为安徽省卫健委直属的三级甲等综合性医院，占地面积206亩，开放床位2000余张。瑶海主城区在售新房，高层、跃层及洋房覆盖了刚需及改善客群。(来源:乐居网)
保利海上明悦在售三居室,二居室,四居室，户型面积为102~130㎡，约16500元/㎡。保利海上明悦位于瑶海，隶属于裕溪路，保利海上明悦自带社区商业，此外紧邻的文一云河湾小区也有商业街；距离瑶海万达大约2.8公里，距离瑶海保利广场大约3.6公里，距离龙湖瑶海天街大约3.4公里，距离宝业东城广场大约4.5公里，四大商圈交汇，整体来说，能满足吃喝玩乐购的生活需求。周边医院有安徽省第二人民医院、妇幼保健医院，但距离项目都比较远，其中合肥市第二人民医院在项目的西边，距离约6.7公里；妇幼保健医院距离约6公里。其中，安徽省第二人民医院为安徽省卫健委直属的三级甲等综合性医院，占地面积206亩，开放床位2000余张。瑶海主城区在售新房，高层、跃层及洋房覆盖了刚需及改善客群。(来源:乐居网)
