瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。
瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有城建琥珀东华府（仅剩底复房源）、安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。
同板块新房来看，保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧，距离地铁和商业有段距离，价格上跃层和小高层价格优势不算明显。
二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显，因此保利海上明悦从板块价格上来看，不具备特别的优势。
但从全合肥的大区域来看，相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看，区域的整体房价优势才能突出，并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。
保利品牌加持，再加上龙岗板块的发展潜力，保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性，但因瑶海老城区的定位，区域可开发性相对较弱，再加上价格优势不太明显，整体来看，增值性短期较弱。
保利海上明悦在售三居室,二居室,四居室，户型面积为102~130㎡，约16500元/㎡。保利海上明悦位于瑶海，隶属于裕溪路，保利海上明悦自带社区商业，此外紧邻的文一云河湾小区也有商业街；距离瑶海万达大约2.8公里，距离瑶海保利广场大约3.6公里，距离龙湖瑶海天街大约3.4公里，距离宝业东城广场大约4.5公里，四大商圈交汇，整体来说，能满足吃喝玩乐购的生活需求。周边医院有安徽省第二人民医院、妇幼保健医院，但距离项目都比较远，其中合肥市第二人民医院在项目的西边，距离约6.7公里；妇幼保健医院距离约6公里。其中，安徽省第二人民医院为安徽省卫健委直属的三级甲等综合性医院，占地面积206亩，开放床位2000余张。瑶海主城区在售新房，高层、跃层及洋房覆盖了刚需及改善客群。(来源:乐居网)
瑶海保利海上明悦目前主要在售102~130㎡三居室,二居室,四居室，约16500元/㎡。保利海上明悦位于合肥市瑶海区龙岗路与明皇路交口。周边龙岗路、明皇路、郎溪路、包公大道、临泉东路、长江东路城市主干道，迅速畅达全城；紧邻地铁2号线、3号线。保利广场、瑶海万达、龙湖天街、宝业东城广场多个商圈交汇，周边万欢购物广场、满天星购物广场、世纪华联，满足日常生活需求。中国保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，有着“央企、军企、国企”三重背景。保利发展是保利集团控股的大型中央企业，具有国家一级房地产开发资质。保利发展2011年进驻安徽，11年稳步发展，实现3城38盘的壮举，跨江越淮，深耕皖省。(来源:乐居网)
