中建观澜雅境位于虎丘，目前主要在售125~143㎡四居室，约26000元/㎡。
中建观澜雅境为住宅：70年产权的项目，项目打造人才公寓作为南大定向教师房；商品房，125-143平，适合想在太湖科学城置业的改善类人群。
中建观澜雅境原为苏低2021-WG-78号地块，是中建东孚以底价272300万元竞得，成交楼面价约8708元/㎡。
根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，中建观澜雅境所在的苏州高新区4月份商品住宅成交均价约27825元/㎡，而太湖科学城板块的成交均价则在24406元/㎡左右。
目前，太湖科学城板块内有几个楼盘在售，包括金地翡翠星辰花园，均价约23000元/㎡；首开棠前如苑，均价约24500元/㎡；大境悦府，均价约24800元/㎡；泊印澜庭，均价约25600元/㎡等。
再看项目周边二手房的价格，根据贝壳网二手房价格来看，中建观澜雅境周边二手房挂牌价在20000-54000元/㎡不等，例如中节能生态岛挂牌价约28000元/㎡，万科新都会挂牌价约34000元/㎡，科技城金茂府挂牌价约44000元/㎡等，需要注意的是，项目与科技城板块距离并不算远，二手房也多以科技城板块的居多。
目前，中建观澜雅境尚未取证开盘，价格未出。但是项目属商住两用用地，同时，住宅有人才公寓，其低价成本并不算低，那么根据以上的种种来看，项目的备案价或许会稍高于板块内均价。
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