虎丘科技城幸福里隶属于科技城版块，目前在售106~133㎡三居室,四居室，约27000元/㎡，2021年6月1日，在苏州市区首场集中土拍中，保利以总价17.89亿元拿下苏地2021-WG-33号地块，成交楼面价15646.91元/㎡，溢价率13.29%。海纳品汇花园就是在这一地块之规划建设。2021年12月18日，海纳品汇花园一期获预售证，共286套住宅入市。据公示信息可知，该盘一期有三栋小高层（总高11层）与两栋高层（总高18-25层），主力户型建面约106㎡、126㎡、134㎡。所有取证房源备案价25462.47-30107.97元/㎡，整体均价约28320元/㎡，总价区间273-403万/套。细分来说，高层均价约28250元/㎡，小高层（电梯洋房）均价约28406元/㎡，相当于高层价就可以住洋房。据CRIC苏州机构统计数据，2021年11月科技城版块均价约29503元/㎡，相比较之下，海纳品汇花园均价低了近1200元/㎡，套内同样面积的房子预算可以节省不少，尤其洋房更实惠。该盘附近在售新房楼盘有熙境云庭（均价约28000元/㎡）、浅悦静庭（均价约28500元/㎡）以及保利地产最高端产品系“和光系”作品——保利和光山语，均价约29000元/㎡。对比下来，海纳品汇花园是属于比较亲民的楼盘了。另据贝壳二手房，2021年12月科技城二手房整体挂牌均价约2.9万/㎡，周边二手房小区云栖麓挂牌均价约2.8万/㎡，山湖湾北区挂牌均价约2.8万/㎡，山湖湾南区。海纳品汇花园作为新房楼盘，价格并未出现明显倒挂，但是与科技城金茂府、景瑞无双、朗诗绿洲天屿等挂牌均价逾4.4万/㎡的二手房小区相比，还真是很值得入手，尽管相距有点远。据了解，海纳品汇花园已完成首次开盘，截至2021年12月29日，尚未有一套房源完成网签。结合科技城以往与现阶段在售的楼盘产品，版块能住上小高层的业主只是一小部分，而海纳品汇花园主力产品就有小高层，这一事实更能凸显出项目在追求品质改善的购房者心目中的价值。此外，虽然海纳品汇花园由保利、华润、融信合作开发，但是由于融信在姑苏区平江新城的一个标杆楼盘交房延期，且之前施工质量被业主吐槽，一些客户对此或心存芥蒂。若同一版块有其他可选项，这部分潜在买家将大概率流失，海纳品汇花园的后续市场表现存在不确定性。该楼盘共占地57164㎡，规划885户，海纳品汇花园主推小高层与高层住宅，户型建面约103-133㎡，兼顾首次置业与改善型人群的需求。海纳品汇花园为低密滨水生态社区，拥有双入户大堂，室内一线品牌全装修，三大件齐全。(来源:乐居网)
虎丘科技城幸福里隶属于科技城版块，目前在售106~133㎡三居室,四居室，约27000元/㎡，2021年6月1日，在苏州市区首场集中土拍中，保利以总价17.89亿元拿下苏地2021-WG-33号地块，成交楼面价15646.91元/㎡，溢价率13.29%。海纳品汇花园就是在这一地块之规划建设。2021年12月18日，海纳品汇花园一期获预售证，共286套住宅入市。据公示信息可知，该盘一期有三栋小高层（总高11层）与两栋高层（总高18-25层），主力户型建面约106㎡、126㎡、134㎡。所有取证房源备案价25462.47-30107.97元/㎡，整体均价约28320元/㎡，总价区间273-403万/套。细分来说，高层均价约28250元/㎡，小高层（电梯洋房）均价约28406元/㎡，相当于高层价就可以住洋房。据CRIC苏州机构统计数据，2021年11月科技城版块均价约29503元/㎡，相比较之下，海纳品汇花园均价低了近1200元/㎡，套内同样面积的房子预算可以节省不少，尤其洋房更实惠。该盘附近在售新房楼盘有熙境云庭（均价约28000元/㎡）、浅悦静庭（均价约28500元/㎡）以及保利地产最高端产品系“和光系”作品——保利和光山语，均价约29000元/㎡。对比下来，海纳品汇花园是属于比较亲民的楼盘了。另据贝壳二手房，2021年12月科技城二手房整体挂牌均价约2.9万/㎡，周边二手房小区云栖麓挂牌均价约2.8万/㎡，山湖湾北区挂牌均价约2.8万/㎡，山湖湾南区。海纳品汇花园作为新房楼盘，价格并未出现明显倒挂，但是与科技城金茂府、景瑞无双、朗诗绿洲天屿等挂牌均价逾4.4万/㎡的二手房小区相比，还真是很值得入手，尽管相距有点远。据了解，海纳品汇花园已完成首次开盘，截至2021年12月29日，尚未有一套房源完成网签。结合科技城以往与现阶段在售的楼盘产品，版块能住上小高层的业主只是一小部分，而海纳品汇花园主力产品就有小高层，这一事实更能凸显出项目在追求品质改善的购房者心目中的价值。此外，虽然海纳品汇花园由保利、华润、融信合作开发，但是由于融信在姑苏区平江新城的一个标杆楼盘交房延期，且之前施工质量被业主吐槽，一些客户对此或心存芥蒂。若同一版块有其他可选项，这部分潜在买家将大概率流失，海纳品汇花园的后续市场表现存在不确定性。该楼盘共占地57164㎡，规划885户，海纳品汇花园主推小高层与高层住宅，户型建面约103-133㎡，兼顾首次置业与改善型人群的需求。海纳品汇花园为低密滨水生态社区，拥有双入户大堂，室内一线品牌全装修，三大件齐全。(来源:乐居网)
