中建观澜雅境原为苏低2021-WG-78号地块，是中建东孚以底价272300万元竞得，成交楼面价约8708元/㎡。
根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，中建观澜雅境所在的苏州高新区4月份商品住宅成交均价约27825元/㎡，而太湖科学城板块的成交均价则在24406元/㎡左右。
目前，太湖科学城板块内有几个楼盘在售，包括金地翡翠星辰花园，均价约23000元/㎡；首开棠前如苑，均价约24500元/㎡；大境悦府，均价约24800元/㎡；泊印澜庭，均价约25600元/㎡等。
再看项目周边二手房的价格，根据贝壳网二手房价格来看，中建观澜雅境周边二手房挂牌价在20000-54000元/㎡不等，例如中节能生态岛挂牌价约28000元/㎡，万科新都会挂牌价约34000元/㎡，科技城金茂府挂牌价约44000元/㎡等，需要注意的是，项目与科技城板块距离并不算远，二手房也多以科技城板块的居多。
目前，中建观澜雅境尚未取证开盘，价格未出。但是项目属商住两用用地，同时，住宅有人才公寓，其低价成本并不算低，那么根据以上的种种来看，项目的备案价或许会稍高于板块内均价。
虎丘中建观澜雅境目前主要在售125~143㎡四居室，约26000元/㎡。中建观澜雅境，即苏地2021-WG-78号地块项目，位于高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西，是2021年11月25日，中建东孚以底价272300万元竞得，成交楼面价8708元/㎡。中建观澜雅境位于苏州太湖科学城核心区，项目整体配套了南大人才房+改善住宅+13万方商业综合体。项目总共规划了1552户，拟建18幢楼栋，除了1#、2#为16F，其余楼栋均为17F住宅。项目的整体户型在125㎡以上，是高新区版块内的改善盘。项目紧邻着南大苏州校区，还有南大附属中小学，未来入住业主以周边高知人才为主。中建·观澜雅境位于太湖科学城核心地段。近邻南大苏州校区和太湖国家公园，坐享太湖科学城黄金坐标和环南大知识经济圈璀璨前景。2020年提出举全市之力发展太湖科学城，是苏州未来十五年发展的重点，未来长三角国家创新中心、世界科创湖区。(来源:乐居网)
中建观澜雅境在售四居室，户型面积为125~143㎡，约26000元/㎡。中建观澜雅境位于虎丘，隶属于太湖科学城版块，中建观澜雅境周边2公里左右有时尚水岸、梦之城、丰茂里、高新区文体中心等商业，可以满足居民的日常生活所需；预计将于2022年底开业的星悦里距离项目3.6公里左右，一站式生活、购物、时尚中心。值得一提的是，中建观澜雅境自带13万方商业综合体，有零售商业和餐厅，包括生鲜超市、电影院等商业业态，同时将打造冰雪主题商业街、青年文创街区等，引进1.2万方五星级酒店等。中建观澜雅境1公里左右处便是科技城医院，是一家三级综合性公立医院，院内科室设置齐全，医疗设备先进，可以满足居民大部分的医疗需求。项目打造人才公寓作为南大定向教师房；商品房，125-143平，适合想在太湖科学城置业的改善类人群。(来源:乐居网)
