在2020年12月举行的苏州土拍中,建发云锦湾所在地块由建发以总价6.63亿元竞得,成交楼面价约8941元/㎡。
2021年8月25日,建发云锦湾一次性领取预售证,入市住宅产品共计462套,备案单价区间17716-19916元/㎡,整体均价约18921元/㎡,总价区间约181.7-375.3万/套。
根据CRIC苏州机构统计,吴江区盛泽版块2022年2月一手住宅成交均价约17735元/㎡,环比下跌3.82%。结合版块其他在售楼盘的价格情况(如盛泽红星天铂均价约15000元/㎡)和建发云锦湾自身楼面价与产品定位,可知项目均价高出版块平均水平属于正常情况。值得一提的是,版块还有一个定位改善型社区项目——盛泽星悦兰庭,预计2022年上半年开盘。
另据贝壳二手房数据,盛泽版块二手房挂牌均价约1.3万/㎡,潜龙渠公园附近也就是建发云锦湾周边二手房挂牌均价普遍约1.6-1.7万/㎡,如碧桂园天誉、碧桂园时代城、碧桂园悦汇生活广场。而苏杭之星、橡逸湾这种紧邻盛泽实验小学与盛泽第二中学的小区,挂牌均价则要2万/㎡。
据苏州市区商品房销售网上管理系统显示,截至2022年3月17日,建发云锦湾还有126套住宅房源待签约或正在签约中,也就是说该盘已有336套住宅完成签约,去化率约73%。
建发云锦湾主推户型建面约116~166㎡,价格约18500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。建发云锦湾位于吴江区盛泽潜龙渠公园南(吴江盛虹万丽酒店旁),开发商为苏州兆骏房地产开发有限公司,总规划户数为462户,总规划楼栋数为5栋,绿化率35%,容积率1.67,物业公司为怡家园物业,车位配比为1:2,车位数922个,最终交房时以毛坯、全装修交付。敬请关注!(来源:乐居网)