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长沙——建发养云丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】建发养云位于长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心,开福中心养云系国风社区【项目亮点】 1、项目价格为23500元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积220~300㎡，涵盖4,5居室3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站【价格分析】该楼盘均价高于开福新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积45000㎡；建筑面积227000㎡；有8栋；总共1501户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为长沙怡盛物业管理有限公司;物业费住宅：3.68元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。【户型分析】云程C1户型-五居室-建面约300㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云程C1户型该户型建面约300㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。豪华五室空间，宽敞明亮；餐厅与起居室融合，利用率高；三卫配备，主卧套房设计，配独立卫生间；南向双开间朝阳，采光充足。云锦A2户型-四居室-建面约220㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云锦A2户型该户型建面约220㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。豪华四居空间，宽敞明亮；餐厅与起居室融合，利用率高；三卫配备，主卧套房设计，配独立卫生间；南向双开间朝阳，采光充足。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是1号线开福寺(地铁站), 与楼盘直线距离为540米；公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是开福寺路芙蓉路口(公交站), 与楼盘直线距离为265米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是金色卡通潘家坪幼儿园，距离楼盘251米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为禾信植发医院，距离楼盘261米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个百货商场，最近的是盛宝百货(天健·芙蓉盛世店)，距离楼盘362米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含220~300㎡,价格约23500元/㎡，适合意向定居开福的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-05-15 14:37
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建发养云在售建面约220~300㎡的户型

建发养云主推建面约220~300㎡的户型，价格约23500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心，开发商为长沙兆欣房地产有限公司，总规划户数为1501户，总规划楼栋数为8栋，绿化率40%，物业公司为长沙怡盛物业管理有限公司，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-23 01:34
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长沙——建发养云丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】建发养云位于长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心,开福中心养云系国风社区【项目亮点】 1、项目价格为23500元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积220~300㎡，涵盖4,5居室3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站【价格分析】该楼盘均价高于开福新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积45000㎡；建筑面积227000㎡；有8栋；总共1501户；建筑类型包括板楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为长沙怡盛物业管理有限公司;物业费住宅：3.68元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。【户型分析】云程C1户型-五居室-建面约300㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云程C1户型该户型建面约300㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。豪华五室空间，宽敞明亮；餐厅与起居室融合，利用率高；三卫配备，主卧套房设计，配独立卫生间；南向双开间朝阳，采光充足。云锦A2户型-四居室-建面约220㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云锦A2户型该户型建面约220㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。豪华四居空间，宽敞明亮；餐厅与起居室融合，利用率高；三卫配备，主卧套房设计，配独立卫生间；南向双开间朝阳，采光充足。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是1号线开福寺(地铁站), 与楼盘直线距离为540米；公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是开福寺路芙蓉路口(公交站), 与楼盘直线距离为265米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是金色卡通潘家坪幼儿园，距离楼盘251米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为禾信植发医院，距离楼盘261米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个百货商场，最近的是盛宝百货(天健·芙蓉盛世店)，距离楼盘362米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含220~300㎡,价格约23500元/㎡，适合意向定居开福的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-09-26 01:37
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拿证速递 | 号外号外！建发养云于2023年6月29日新获预售证准售建面为22979.91㎡

　　长沙市住建委官网信息显示，建发养云预售证新鲜出炉。预售证号为2023-0186。　　本次取得预售证的建发养云由长沙兆欣房地产有限公司开发，绿化率40%，容积率4%。　　该楼盘位于长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心，周边设施良好，公园配有开福文化公园、烈士公园年嘉湖等，商业设施包含富兴FCC、华创国际广场、泊富国际广场、北辰大悦城、五一广场等，医疗条件便利，配有湘雅医学院、长沙市中心医院、省妇幼保健院、湖南省中医院等。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-07-03 15:08
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建发养云新推288.83㎡精装高层

建发养云项目自去年10月后的再次下证加推，下证房源为10栋建面228.83平高层，共计60余套房源，精装均价23500元/平，认筹时间3.23-3.26。

销售信息 2023-03-23 16:33
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建发养云价格约23500元/㎡

建发养云价格约23500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。建发养云位于长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心，开发商为长沙兆欣房地产有限公司，总规划户数为523户，总规划楼栋数为8栋，绿化率40%，容积率4，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-03-09 15:23
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建发养云在售229-313平大平层

建发养云目前在售1#5#9#非毛坯大平层产品，建面229-313平，均价23500元/平。后期10#将推建面228平非毛坯大平层，开盘时间待定。

销售信息 2023-03-09 14:56
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建发养云参考价格约26000元/㎡

建发养云价格约26000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心，开发商为长沙兆欣房地产有限公司，总规划户数为523户，总规划楼栋数为8栋，绿化率40%，容积率4，物业公司为长沙怡盛物业管理有限公司，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-12-27 15:43
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开福建发养云最新报价新鲜出炉，约26000元/㎡

　　乐居买房讯今有在售房源建发养云最新价格公布。以下是该项目的有关信息介绍。　　建发养云，地处长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心，最新价格约26000元/㎡，于2022年10月16日正式开售。该小区占地面积为45000㎡，建筑面积约为227000㎡。建筑类型多为板楼，物业类别为住宅、公寓、商业。总户数523套，装修情况为待定。　　周边配有富兴FCC、华创国际广场、泊富国际广场、北辰大悦城、五一广场等，附近配备医疗湘雅医学院、长沙市中心医院、省妇幼保健院、湖南省中医院等，周围景观有湘江风光带等，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-27 11:42
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建发养云均价约26000元/㎡

建发养云均价约26000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。建发养云位于长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心，开发商为长沙兆欣房地产有限公司，总规划户数为523户，总规划楼栋数为8栋，绿化率40%，容积率4，物业公司为长沙怡盛物业管理有限公司，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-11-25 18:02
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开福长沙建发养云最新价格出来啦，约26000元/㎡

　　乐居买房速报现有在售项目建发养云价格曝光，敬请关注。以下是该项目的有关信息介绍。　　建发养云，位置在长沙市开福区潘家坪路建发养云营销中心，最新价格约26000元/㎡，开盘时间：2022年10月16日。该小区占地面积为45000㎡，建筑面积约为227000㎡。建筑类型多为板楼，物业类别为住宅、公寓、商业。规划建设户数523户，以待定交房。　　周边配套有富兴FCC、华创国际广场、泊富国际广场、北辰大悦城、五一广场等，附近配备医疗湘雅医学院、长沙市中心医院、省妇幼保健院、湖南省中医院等，周围景观有湘江风光带等，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

销售信息 2022-11-25 15:27
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开盘总结|8月第3周长沙共6盘放量南湖新城临江纯新盘首开去化超8成

乐居买房讯 8月第3周，仅位于天心区的绿城凤起麓鸣一个纯新盘入市，去化率达到81%。据湖南中原数据平台显示一手住宅供应1059套、15.17万方，环比分别上涨47%、29%。一手住宅成交825套、11.87万方，环比分别上涨24%、23%。据长沙乐居买房不完全统计，本周共监控到有6盘放量，推售577套新房，刚需改善房源均有，非毛坯房源占9成，具体详情如下：改善方面，位于天心区的纯新盘——绿城凤起麓鸣，首下证5#栋和9#栋，8月21日首推9#建面约281.2-313.94平非毛坯大平层，共计58套房源，去化率约81%。项目位处南湖新城一线临江位置，可直视橘子洲，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，地理位置和生态景观资源都有一定的优势。项目采用无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界，通过结构创新，用更加灵活的结构体系。建立地上地下双层入园归家系统；打造无边界泳池。配套方面，项目位于湘江中路与殷家冲路交汇处，属于中心城区，片区内生活及教育配套成熟。项目周边路网立体成型，临近湘江中路，沿湘江中路可直达五一商圈，另外周边临近的楼盘社区底商已成型，日常生活所需基本能满足。上南二环转至长沙大道可以直达机场高速；由南二环转劳动东路可以直接上京港澳高速。项目300米处有仰天湖金峰小学，周边还有天心区新开铺小学、南大桥小学等，第一中学雅礼天心中学等。刚需方面，位于岳麓区的百世云境8月20日，推出13#建面约105-129平非毛坯住宅，共104套房源，均价12500元/平。项目容积率为2.6，绿化率约为40%，绿化率较高，低容积率，所以整个小区居住舒适感高。配套方面：项目配建幼儿园，周边有5所中小学（不包含规划中的学校），分别是第一师范高新二小（1.4km）、雷锋小学(1.5km)，新建42班小学（规划中）等，雅礼麓谷中学(4.1km)、长郡麓谷中学(666m)、师大附中高新实验中学(2.7km)，长沙市一中麓谷中学（规划中）与项目仅一路之隔等，能够满足上学的需求。商业方面，项目规划约10万㎡综合商业，打造约17000㎡太古里式风情商业街区、网红餐饮、创意市集、精品超市、星级酒店、公寓等多种业态，完全满足日常衣食住行、柴米油盐的生活需求。

销售信息 2022-08-23 11:48
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一周拿证|8月第3周长沙9盘获证 1015套房源入市主城区临江大平层将首开

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，8月第3周（8月12日-8月18日）长沙共9盘获证预售，共约1015套房源，新增预售面积约18.85万平方米。产品涵盖高层、洋房、复式、大平层和商业，分别由雨花区的轨道万科悦府、建发玖洲观澜、远洋红星天铂；开福区的建发养云、芙蓉区的长房国际广场，天心区的京盛和府、绿城凤起麓鸣、岳麓区的百世云镜和万科森林公园同期供应，具体详情如下：从本周获证区域来看，雨花区3盘，天心区和岳麓区各2盘，开福区和芙蓉区各1盘。本周有一个纯新盘首下证，为位于天心区的绿城凤起麓鸣，项目预计8月22日开盘。项目位处南湖新城一线临江位置，可直视橘子洲，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，地理位置和生态景观资源都有一定的优势。项目采用无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界，通过结构创新，用更加灵活的结构体系。建立地上地下双层入园归家系统；打造无边界泳池。配套方面，项目位于湘江中路与殷家冲路交汇处，属于中心城区，片区内生活及教育配套成熟。项目周边路网立体成型，临近湘江中路，沿湘江中路可直达五一商圈，另外周边临近的楼盘社区底商已成型，日常生活所需基本能满足。上南二环转至长沙大道可以直达机场高速；由南二环转劳动东路可以直接上京港澳高速。项目300米处有仰天湖金峰小学，周边还有天心区新开铺小学、南大桥小学等，第一中学雅礼天心中学等。位于雨花区的轨道万科悦府，此次加推19#建面约130.58-169.12平非毛坯住宅，共67套房源，均价13800-15400元/平，预计8月20日开盘。项目总占地面积约68625m²，建面约21万方，项目分两期开发，一期包括1-13栋住宅及幼儿园，二期涵盖4栋住宅、1栋公寓和砂子塘系小学，住宅均为17层小高层，塔楼设计，总规划1600户。项目整体容积率为2.5，绿化率约40%，属于低密社区。配套方面：项目周边有地铁2号线和4号线，2号线杜花路站距项目直线距离约700m，步行距离约900m；4号线平阳站距项目直线距离约800m，步行距离1.3km。距离虽然不近，但在大多数人可接受范围内，步行20分钟左右可达。教育方面，项目自建有幼儿园，已签约砂子塘品牌学校，预计2023年9月开学；项目周边还有圭塘小学（1.2km）、雨花区雨花实验小学（1.3km）、砂子塘启新小学（1.4km）、砂子塘吉联小学（1.8km）、枫树山明昇小学（2km）、南雅中学（946m）、雅礼雨花中学（1.9km）、广益实验中学（2km）、长郡双语雨花中学（2km）等名校。刚需方面，岳麓区的百世云境加推建面约105-129平非毛坯住宅，均价12500元/平，项目是长沙地铁2号线雷锋西站TOD项目，离地铁口0距离，未来交通方便，且项目容积率为2.6，绿化率约为40%，绿化率较高，低容积率，所以整个小区居住舒适感高。配套方面：项目配建幼儿园，周边有5所中小学（不包含规划中的学校），分别是第一师范高新二小（1.4km）、雷锋小学(1.5km)，新建42班小学（规划中）等，雅礼麓谷中学(4.1km)、长郡麓谷中学(666m)、师大附中高新实验中学(2.7km)，长沙市一中麓谷中学（规划中）与项目仅一路之隔等，能够满足上学的需求。商业方面，项目规划约10万㎡综合商业，打造约17000㎡太古里式风情商业街区、网红餐饮、创意市集、精品超市、星级酒店、公寓等多种业态，完全满足日常衣食住行、柴米油盐的生活需求。

销售信息 2022-08-19 10:56
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每日认筹|10358元/平起！8月15日长沙2盘认筹 254套新房即将入市

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，8月15日长沙共2盘认筹，约254套新房即将入市，刚需及改善均有，均为线下认筹，其房源分别由雨花区远洋红星天铂和开福区的建发养云同期供应，毛坯10358元/平起，具体详情如下：雨花方面，省府红星板块的远洋红星天铂二期千呼万唤始出来，本次项目加推48#建面约130-143.88平洋房和49#建面约183.17-252.55平洋房，其中，48#栋1层4户，共17层68套房源，基本为刚需栋，均价11270元/平，低层可做到10358元/平；而49#栋则为1层4户，12层大面积楼栋，仅44套房源，均价12200元/平，预计8月15日晚开盘，2024年12月底交房。项目是远洋集团与红星地产联手打造的超百万方大盘，毛坯限价10300元/平，自带2所幼儿园+中学+10万方的商业用地，肩负有与周边资源互补共创商圈新格局的重任。从产品上来看，项目总用地面积390亩，总建面积100万平方米，是由5宗小幅地块组成，分两期开发。其中一期组团共分三个地块，基本由红星地产操盘，包括6-30层的花园洋房、小高层、高层，以及一所幼儿园。目前除E地块之外均已售完。二期为远洋集团加持的升级产品，商业+住宅的组合，商业部分为爱琴海购物广场、写字楼/公寓等。共约60栋，将近4000户住户，车位配比约1:0.9。整个小区采用新亚洲建筑风格，建筑错落有致的分布，视觉效果不错。综合容积约2.46，绿化高达40%，配以“一轴四景十五主题” 组成的流线型景观轴线，与蜿蜒流淌的湘江形似，意取“湘江之行”，舒适度较高。配套方面，项目位于湘府路与体院路的交汇处，隶属于省府红星片区，享受南城政企、商圈板块、武广交通各类资源的辐射，交通便利，同时地处老牌名校集中区域，2公里范围内覆盖有枫树山南屏锦源小学（563米）、泰禹小学（773米）、南雅雨花实验中学（737米）、泰禹第三小学（1.1公里）、长沙市雨花区实验小学（1.5公里）、长沙市雅静中学（1.7公里）、长沙南雅中学（1.9公里），周边还预留有1所小学地块（规划中）。改善方面，开福区的建发养云此次加推1#建面约228.9平住宅和5#建面约261.17-313.23平平层产品，其中1#栋为1层2户，31层高层，近规划中的潘家坪路；5#栋则为1层2户，43层的超高层，背靠规划中的幸福桥路，共计142套房源，带中央空调、全屋采用德系品牌菲斯曼的地暖、配美国品牌霍尼韦尔的新风系统交付，均价约25000元/平，预计8月16日平推，2025年12月底交房。根据公示信息，项目总建筑面积为227115.57㎡，由4个地块组成，规划有住宅、公寓式办公及商业。住宅里包含6000㎡的公租房。项目还规划有一所幼儿园,同时须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。综合容积率为4.03，建筑密度为20.76%，绿地率为40%，总户数为523户，宜居指数较高。配套方面，项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。周边有长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场等，周边配套醇熟。

销售信息 2022-08-15 15:25
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榜单|上周400热榜新鲜出炉单价5字头起七成为毛坯房源

乐居买房讯据乐居买房长沙站数据显示，上周（8月8日-8月14日）据最新出炉的400来电量榜单显示，上周热门楼盘分别为祥龙御苑、龙湖·春江天曜（二期）、金色溪泉湾、华润置地中心、中铁电建湘语洺悦、金科景朝集美星辰、龙湖日盛奕境、建发养云、滨江国际城、中建钰和城，以毛坯房源居多，公寓、高层、洋房、大平层均有，具体详情如下：位于浏阳的祥龙御苑和宁乡的滨江国际城先后上榜，住宅单价低至5字头。占据榜单第二的是天心区大平层社区龙湖·春江天曜（二期）。项目位于新姚北路与新韶西路交汇处西北角，占地面积约3.39万方，总建面约12.71万方，住宅部分规划了7栋26-27层的高层住宅，1所六班制幼儿园及少量社区商业，共563户，容积率3.1，绿化率35%，2梯2户纯板楼设计。楼栋整体呈一字分布，东西向排开，减少前后楼栋的遮挡，保证采光和景观。配套方面，项目南面是新绍西路、北临友谊路、西靠书香路，东近新姚北路；四周道路环绕，出行便捷，前往湘府路、湘江中路、南二环、芙蓉大道等主干道都方便，路况较好，通达性较高。教育方面，项目自建1所六班制幼儿园，九年制湖南师大附中双语学校和与其只有一路之隔，周边3km范围内还有长郡外国语实验中学、天心实验小学、明德中学等中小学，教育资源较为丰富。此外，上周刚刚开盘的金色溪泉湾位列榜单第三。项目总占地681.08亩，总建筑面积约67万方，整体绿化率45%，容积率约1.2。分三期开发，涵盖别墅和高层住宅。目前一期、二期都已经交付入住，三期新品总共7栋高层住宅，户型涵盖110-240平三房-四房，规划800多户，车位配比1:1.1，预计2024年3月交房。项目目前基本封顶，为准现房，且由湖南省高速公路集团有限公司、湖南省建筑设计院集团、湖南省建工集团联合打造，交房有保障。教育方面，金色溪泉湾自建15个班的幼儿园，自建的清水塘溪泉湾小学，目前已经开学，项目西侧为朝阳中小学；交通方面，位于地铁5号线鸭子铺附近，直线距离约400米，且临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道；商业配套方面，自带社区底商，日常生活需求基本能满足，共享片区内V谷380米高星城光塔、金鹰城、广电等商业资源。开福区的华润置地中心紧随其后，目前在售建面约39-56平公寓，7999元/平起，均价约9500元/平；另在售建面65-270平商铺，均价约100000元/平。项目位于开福中心区区域，商业体量约2.1万方，打造有文化主题体验商业街、超高层公寓、写字楼等地标性建筑及地铁商业0.6万方，打造有教育中心、健身房、书吧、咖啡吧、便利店、私人会客厅、共享厨房、文体娱乐中心等互动、共享的体验式社区。

销售信息 2022-08-15 10:47
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拿证速递|8月12日长沙3盘获证预售建发两盘加推

乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计，8月12日长沙3盘获证预售，分别为雨花区的建发玖洲观澜、远洋红星天铂和开福区的建发养云，具体详情如下：位于雨花区的建发玖洲观澜此次加推，12#建面约124.95-141.68平毛坯住宅，均价13000-14000元/平，共计97套房源。项目为平层+复式的创新组合，边户通透敞亮，中间户享双层空间，大开间、短进深的人性化布局，舒适度较高。建发玖洲观澜是继建发玖洲和玺之后，高铁南的又一纯新项目，由厦门国资委旗下的国企建发集团独资打造，沿用“王府中式”系产品，极具辨识度。并配建36班制中学，享多公园环绕的外部环境。后期由建发物业服务，费用暂定为2.98元/月/㎡，属于南城低密改善住区。配套方面：项目距离地铁2号线杜花路站约1.2公里、地铁2号线和4号线的交汇站点长沙火车南站约1.4公里、磁悬浮高铁站约1.6公里，可通过磁悬浮快线与长沙黄花国际机场实现无缝对接，地铁、磁悬浮、高铁等多重选择，不仅通达全城，而且链通全国，但这最后1.5公里的距离需通过公交或共享电动来转乘。教育方面，社区内部自带幼儿园，同区相隔不远的建发玖洲和玺已于2022年5月27日与砂子塘教育品牌进行了签约，并在临近的城投3号地块将配建36班中学，大概率将引入市一中的教育集团，就读便捷，教育资源优质，有保障。远洋红星天铂此次加推48#建面约130-143.88平洋房和49#建面约183.17-252.55平洋房，共计112套房源，均价11006-12143元/平。项目地处雨花区省府红星片区，享受南城政企、商圈板块、武广交通各类资源的辐射。同时项目自带主题式购物公园及学校，是片区内为数不多的百万方全配套大盘。除此，项目1公里范围内有多所老牌名校及地铁的加分项，性价比极高。配套方面：项目享多重轨道交通线路，距离地铁5号线板塘冲站约900米；距离长沙城际铁路湘府路站仅3站公交的距离；未来还有8号线市广电站的规划，该站点预计就在项目的正南边，无论是城市或是城际之间均便捷。教育方面，项目自建2所幼儿园，预留有1所小学地块（规划中），同时地处老牌名校集中区域，师资力量雄厚。2公里范围内覆盖有枫树山南屏锦源小学（563米）、泰禹小学（773米）、南雅雨花实验中学（737米）、泰禹第三小学（1.1公里）、长沙市雨花区实验小学（1.5公里）、长沙市雅静中学（1.7公里）、长沙南雅中学（1.9公里）。位于开发区的建发养云此次加推1#建面约228.9平住宅和5#建面约261.17-313.23平住宅，共计142套房源，均价25000元/平。项目位于长沙开福潘家坪路与华夏路交汇处，由长沙兆欣房地产有限公司打造，产品建面约220-300㎡湖湘云上大宅。建发房产，致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。

销售信息 2022-08-15 10:32
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8月12日长沙3盘获证新增351套房源

乐居买房讯据不完全统计，8月12日长沙市3个楼盘获取预售证，获证楼盘为雨花区的建发玖洲观澜、远洋红星天铂，开福区的建发养云，具体详情如下：建发玖洲观澜本次获证的是12#，新增预售面积12897.02㎡，共97套住宅房源，户型建面在124-141㎡之间。建发玖洲观澜位于长沙市雨花区长托路与黎托路交汇处西北角，项目周边配套较为完善，毗邻沙湾公园、长托公园（在建中）、汽车体育公园（在建中）等优质生态；山姆会员店、吾悦广场、保利旭辉天虹MALL、黎郡商业街、溪悦荟等繁华商圈环伺。咫尺高铁南站、地铁三线，全维立体交通，通达全城。湖湘文脉涵养高铁南文教高地，毗邻长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、雨花实验小学、泰禹小学、绿地之窗幼儿园、佳源双语幼儿园、黎托中心幼儿园等学校。远洋红星天铂本次获证的是48#、49#，新增预售面积19314.2㎡，共112套住宅房源，户型建面在130-252㎡之间。远洋红星天铂位于雨花区月塘村总用地面积390亩，总建面积100万平方米，是红星美凯龙集团与湖南省捷诚投资开发有限公司强强联手共同打造的品质大宅，并携大型商业综合体强势入驻。其规划洋房、高层、公寓及商铺，内部配备10万平方的自持商业购物公园、特色商街、幼儿园、社区公园等多元素配套，将以“天铂”为代名，诠释珍贵、稀有、品质感，将为打造集品质生活、美学设计、严苛选址、城市布局于一体的长沙品质生活模式新中心而努力。建发养云本次获证的是1#、5#，新增预售面积36712.23㎡，共142套住宅房源，户型建面在228-313㎡之间。建发养云位于长沙开福潘家坪路与华夏路交汇处，由长沙兆欣房地产有限公司打造，产品建面约220-300㎡湖湘云上大宅。建发房产，致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张。建发养云为去年长沙第三批集中供地中，建发地产联手开福城投以13.96亿元底价摘得的开福区中心板块——[2021]长沙市150号地块。楼面价为7790元/平方米，住宅（毛坯）不限价，后期销售均价按我市政策进行价格监制。据了解，以上楼盘均已开始认筹，更多楼盘信息请点击卡片进入了解。

销售信息 2022-08-15 10:12
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建发养云1#、5#新获预售证

8月12日开福区建发养云1#、5#新获预售证，预售证编号分别为2022-0232、2022-0233，新增预售面积36712.23平米，共计142套住宅。据了解，目前已开始认筹，认筹时间为8.13-8.15。

销售信息 2022-08-15 09:33
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开盘总结| 7月长沙共41个楼盘开盘整体开盘去化率不及上月

乐居买房讯经历6月年中业绩冲刺后，本月取证推盘积极性有所下降，供应环比小幅下跌，同比跌幅与上月持平。据长沙乐居买房不完全统计，7月长沙共41个项目开盘，房源超3165套房源，高层、小高层、洋房、叠墅、等产品均有，选择空间较广。其中5盘为纯新盘，毛坯房源居多，单价低至6500元/平起，具体详情如下：从供应区域来看，7月六区一县均有新房源上架，岳麓区共15盘加推，随后为雨花区9盘、开福区7盘、长沙县6盘、望城区3盘、芙蓉区和天心区各1盘依次先后上新，本月开盘纯新盘为，鼎邦印江府、高桥壹品、智谷仁玥府、建发玖洲观澜、建发养云。开盘去化方面，开盘项目较之前去化效果不理想，7月开盘去化效果理想项目基本为高性价比楼盘，位于梅溪湖的振业城，因周边配套齐全，客户认可度较高，此次加推四期高层和小高层产品，共300套房源，毛坯均价13500元/㎡，开盘售罄。另一个项目为印湘山，此次推出房源为毛坯住宅，均价仅9600元/㎡，相较之前非毛坯住宅均价降幅度较大，入手门槛低，且结合项目自身地段优势，去化效果较好。另外此次位于开福区的纯新盘建发养云，首开3#栋，推出建面约227.64-268.06平非毛坯住宅，均价20000-24000元/平。因地处主城区，占据地理位置等优势，去化率达到9成。项目位于长沙市开福区潘家坪路与华夏路交叉口。是此前建发去年拿下的[2021]长沙市150号地块，“养云”系产品是建发旗下高端的产品系列，主打徽派美学。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。而位于岳麓区的麓谷山湖郡，于7月28日推出B-5#建面约108.99-142.11平高层，共计92套房源，均价9800-10200元/平。累计认筹约310组，其中刚需203组，非刚需107组，开盘当天成交87套，去化率达95%。目依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。麓谷山湖郡绿化率39%，加上外部中轴公园，整体绿化率接近60%，能够享受到内外双园景观，是一个在公园里的楼盘。项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，二期规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。整个小区规划总户数为2248户，车位配比1:0.84，后期停车位会有所紧张，梯户比为两梯四户，容积率约为2.65，绿化率约为39%。居住舒适度高。

销售信息 2022-08-05 16:33
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开盘总结|7月第4周长沙11盘放量主城区国企纯新盘去化达到9成

乐居买房讯编辑八月7月第4周，仅位于开福区的建发养云一个纯新盘入市，凭借地理位置等优势，去化率达到9成。据湖南中原数据平台显示：2022年7月第4周：一手住宅供应658套，10.33万方，环比分别下跌42%、46%。；一手住宅成交966套，14.10万方，环比分别上涨8%、18%。据长沙乐居买房不完全统计，本周共监控到有11盘放量，推售1189套新房，刚需改善房源均有，具体详情如下：刚需方面：位于岳麓区的麓谷山湖郡，于7月28日推出B-5#建面约108.99-142.11平高层，共计92套房源，均价9800-10200元/平。累计认筹约310组，其中刚需203组，非刚需107组，开盘当天成交87套，去化率达95%。目依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。麓谷山湖郡绿化率39%，加上外部中轴公园，整体绿化率接近60%，能够享受到内外双园景观，是一个在公园里的楼盘。项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，二期规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。整个小区规划总户数为2248户，车位配比1:0.84，后期停车位会有所紧张，梯户比为两梯四户，容积率约为2.65，绿化率约为39%。居住舒适度高。改善方面：位于开福区的纯新盘，首开3#建面约227.64-268.06平非毛坯住宅，共计79套房源，均价20000-24000元/平。因地处主城区，占据地理位置等优势，去化率达到9成。项目位于长沙市开福区潘家坪路与华夏路交叉口。是此前建发去年拿下的[2021]长沙市150号地块，“养云”系产品是建发旗下高端的产品系列，主打徽派美学。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。综合来看，本周开盘放量项目主要集中在雨花区，单区供应5.6万方，市占率54%。本周平均去化率约86%，整体开盘高于周均去化，政策端持续松动，继上周长沙公积金提高额度，降低二套房首付比例等，本周省公跟进相关政策，对市场有一定促进作用。

销售信息 2022-08-02 15:44

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