保利海上明悦位于瑶海，目前主要在售102~130㎡三居室,二居室,四居室，约16500元/㎡。
保利海上明悦为住宅：70年产权的项目，瑶海主城区在售新房，高层、跃层及洋房覆盖了刚需及改善客群。
瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。
瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有城建琥珀东华府（仅剩底复房源）、安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。
同板块新房来看，保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧，距离地铁和商业有段距离，价格上跃层和小高层价格优势不算明显。
二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显，因此保利海上明悦从板块价格上来看，不具备特别的优势。
但从全合肥的大区域来看，相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看，区域的整体房价优势才能突出，并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。
保利品牌加持，再加上龙岗板块的发展潜力，保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性，但因瑶海老城区的定位，区域可开发性相对较弱，再加上价格优势不太明显，整体来看，增值性短期较弱。
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