与同板块新房相比，蜀西湖周边以小高层、洋房为主，别墅项目比较少，由于业态原因，面向客群有异，价格不具有可比性。祥源湖山壹号总价高，适合高端改善客群。
祥源湖山壹号为祥源城西区别墅，项目体量大，前期房源已交付。周边的高层，比如祥源城、蓝光雍锦半岛，二手房挂牌均价3.6万/㎡，祥源湖山壹号的均价约为2.6万/㎡，与周边形成了倒挂。
目前合肥的别墅项目主要分布在蜀山董铺湖、肥西紫蓬山等，董铺湖的别墅项目均价2.1万/㎡，肥西紫蓬山的别墅项目均价1.6万/㎡，要比祥源湖山壹号的价格低。不过祥源湖山壹号周边配套更完善，地理位置也要更好一些，而且房源较多，选择空间也更大。
同样面向高端改善人群，合肥曾经的房价天花板葛洲坝中和府二期洋房均价约3.5万/㎡，目前已售完。倾向于改善的置业者可以将关注点落在祥源湖山壹号，项目体量大，选择空间相对较大。
高新区作为合肥楼市的热门区域，楼市供应总体来看供不应求。该项目是合肥高新区的成长性较好的蜀西湖板块，未来的增值可能性较高。与刚需产品小户型走俏相反，高端改善人群偏爱大户型别墅产品，祥源湖山壹号的户型面积达到338㎡以上，能够满足高端改善置业需求，具有较高保值性。
登记成功客户47组，其中职住平衡客户1组，普通客户46组。登记比例约为1:1.38，未达到摇号公证标准，由开发商自行销售。
祥源湖山壹号主推建面约405㎡的户型，均价约26500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于合肥市高新区望江西路与石莲南路交口，开发商为安徽新祥源房地产开发有限公司，总规划户数为133户，总规划楼栋数为21栋，绿化率40%，容积率0.63，物业公司为祥源物业，车位数378个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)
