天鹅港华庭所在地块是苏地2018-WG-28号地块，具体位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧，2018年11月6日由富力以底价竞得，成交楼面价8067元/m²，目前在售的四期房源均价约28754元/㎡。
吴中太湖新城新房住宅均价28703元/㎡，友新快速路以西多为新房项目，如融悦湾花园均价31000元/㎡，江南沄著均价约29500元/㎡，中信泰富玖著云庭均价30971元/㎡，新希望滨江锦麟壹品均价30507元/㎡，绿城招商柳岸晓风均价30000元/㎡，金融街融悦时光均价30922元/㎡。由此可见，天鹅港华庭价格与版块均价持平，却明显低于版块其他在售楼盘，版块最低！
据贝壳机构提供的数据，吴中太湖新城目前二手房挂牌价3万/㎡，也高出天鹅港华庭在售均价约1500元/㎡。
测评师说：从版块目前的规划来看，尽管一些基础配套还有待完善，但吴中太湖新城定位优生态、全配套，预计未来还有一定上行空间。我们通过二手房的数据对比也可发现，吴中太湖新城二手房价格可谓是全面碾压相邻的越溪、吴江太湖新城（挂牌价2.4万/㎡），而且吴中太湖新城挂出的二手房源也少了很多。抛开交付楼盘少的因素不论，也侧面反映业主对版块后市具信心。同时将版块内的新房项目做对比，我们亦能看出天鹅港华庭是版块均价最低的楼盘，主力户型建面约115-129平米，对比其他楼盘相同建面的房源来说，能够节省不少预算不说，未来也较高的增值空间。
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