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嘉臣道27天揽金9亿！解读湘江头排大平层的产品力

27天，两开皆摇号，销售9亿元！ 11月19日晚，长沙一楼盘新晒出的销售“成绩单”迅速引发关注，一时之间在微信朋友圈广为流传。而成为话题中心的这张长沙楼市“新面孔”，就是最近大火的滨江北高端住宅项目——嘉臣道。 10月，该项目首发房源160套，累计认筹239组，因客房比达1.5而触发了摇号机制，成为今年长沙楼市极其少见的需要摇号才能买房的高端项目，首次开盘，就轻松摘下了长沙市10月大平层网签榜单套数、金额双冠。 11月19日，嘉臣道乘胜追击，二度出手，新推房源118套，再次触发摇号机制，该项目亦成为今年度以来，长沙连续摇号的高端楼盘。当市场进入下行通道，购房者态度日趋谨慎，“买房子要靠抢”的发生概率正变得越来越低。作为一家首进长沙的楼市生面孔，嘉臣道究竟凭什么成为当前楼市的“人气王”？日均成交逾3000万 “大”风起兮“臣”飞扬不到一个月卖出9个亿，日均成交3000万+；两开两摇号，一次是偶然，两次就是必然。纯新盘入市，两次出手都能满载而归，探究嘉臣道受市场热捧背后的原因，首当其冲与项目本身的特质密切相关：定位高端市场，一线临江，容积率1.78，9层洋房……细看其特点，或许每一项都是加分的理由。 “长沙的房子越大越贵，越贵越好卖。”曾起何时，这样的调侃在地产圈日渐流行。事实上，自2001年起，长沙“大宅”市场开始步入白热化阶段、平均每天去化14套，到今年上半年，“大”行其道的势头更是有增无减。据湖南世联行的数据——上半年，长沙楼市改善需求持续爆发，进阶明显，180-300㎡住宅产品面积段的成交占比达13%，同比大增5个百分点。市场供应更是“神仙打架”：从最初的大平层一枝秀，到与叠墅、洋房的三足鼎立，购房者可选择的类型越来越丰富，也意味着长沙的“大宅之战”进入到了全新PK阶段。品质内卷，成为大宅突围的主力方向。从嘉臣道项目本身来看，开售前初次亮相就拿出了“全实景呈现”的满满诚意，刷新了长沙人的看房体验：园林、大堂、外立面、实体样板间、恒温游泳池、亲子阅读空间……全部以实景方式亮相，所见即所得。产品配套的“硬核”特点也经得起推敲：一线临江，占据月亮岛最南端1公里滨水线，近享“一江一岛六公园”自然资源；距离地铁4号线湘江新城站直线距离约400米，同时紧邻长郡双语白石湖实验中学，还将配建大同银星小学（暂定名）。此外，整个地块1.78的容积率（一期洋房容积率仅1.14），最高的建筑限高60米，在售的三款户型面积分别为182㎡、227㎡、272㎡，只看数据，低密大宅住区的轮廓已然非常清晰。高配置的城市资源+缺稀的自然环境，“离尘不离城”的生活，尤其切合高端置业人群的需求。而一线临江+低密洋房，本身就意味高度稀缺，难以复制。得房率高、公摊小、低容积率、低梯户比这些都是洋房产品的优势。近1年，长沙市场的洋房供应总量为1246套，而内五区住宅供应总量约为8.36万套，洋房的供应占比约为1.48%，落子在湘江边的一线瞰江的洋房产品，更是极为少见。对于高端豪宅的购买客群而言，不出手则已，出手必然优中选优，“享受品”+“收藏品”+“投资品”的结合，才是理想居所。嘉臣道，300W起步的总价，看得到的一线豪宅品质，不仅具有极强的产品力，更是豪宅中的高性价比项目，无论是自住享受，还是资产配置，都有足够的理由打动消费者，这或许就是越来越多的长沙人愿意为其慷慨解囊的原因。大城已成，再拿地“圈”定高配生活月亮岛，位于长沙西北部，14公里处的湘江西岸。2019年至今，月亮岛板块几乎可以说是长沙近年来发展速度最快的片区之一。作为长沙市规划的“月亮岛文旅新城”，“四纵七横、三条过江通道”路网，不仅地铁4号线有从这里始发，有4个站点位于月亮岛，规划中的12号线也将从月亮岛穿梭而过。片区内教育资源丰富：长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学、金潇小学等学校聚集，长郡双语白石湖中学已于今年9月开学，望城区中招并轨也为板块教育注入“强心剂”。生活配套方面，砂之船奥特莱斯、新华联梦想城商业街、包括望城区首座龙湖天街，都为区域内的商业发展添砖加瓦。今年9月21日，占地近230亩的长沙市第四医院滨水新城院区正式运营，编制床位1500个，这家集特色专科和康复医疗于一体的大型公立三级甲等医院的平稳启航，也为月亮岛板块再添亮色。 2018年，9700元/㎡；2019年，9980元/㎡；2020年，12000元/㎡；2021年，13000元/㎡……月亮岛板块大城已成，该板块住宅用地最高限价一路水涨船高。房价，短期看金融，中期看土地，长期看人口。长沙作为湖南一家独大的中心城市，“强省会”战略支持长沙加快向北融入长江经济带，不断涌入的人口让这座城市欣欣向荣。月亮岛板块，作为湖南省级金融中心——滨江新城的首站扩容地，更是吸引了诸如万科、建发、越秀等众多龙头房企争相进驻。宸嘉发展，楼市的后起之秀，创立虽然仅短短两年间，但已经逆市而上，布局了上海、深圳、成都、武汉等全国高能级城市，落地多个高端豪宅项目，企业的实力与气魄毋庸置疑。在深圳，获取多个城市更新项目，其中龙华大布头项目，无论是城市的能级还是地块的占位与价值都是首屈一指；在武汉，落子长江之滨，成功打造了“嘉佰道”“嘉佰轩”“嘉佰汇”等融高端住宅、公寓、商业产品于一体的滨江城市综合体，其中，“嘉佰道”登顶武汉豪宅销售榜首，荣膺2021年“全国十大高端住宅作品。对于城市的态度，宸嘉发展的战略打法十分明显：不进而已，否则必求一鸣惊人。 2022年11月17日，在长沙月亮岛板块，嘉臣道项目公司再度出手，以7398万元的价格，拿下编号为[2022]望城区041号的纯商业用地。土地挂牌公开信息显示，该宗地位于月亮岛街道银江路与万家塘路交叉口西北角，规划用途为商业娱乐康体用地（B1B3），容积率≤1.8——路口斜对角就是今年刚刚刷新了片区房价新高的低密高端大宅盘，嘉臣道。同一个开发商，拿下相邻两宗地块，一为住宅用地，一为商业娱乐康体用地，背后的开发走向不言自明。新拿下的这块用地，功能集购物、娱乐、康养、运动于一体，无疑将用作嘉臣道的配套，在这个片区定位高端的生活小区内，形成满足全龄生活的内循环，从而打造成“大城”之中功能齐备、地位超然的“小城”。公开的信息显示，嘉臣道项目规划配建的学校和商业用地总计约45931㎡，此次获取的041号地块面积约为8219.76㎡——按照当前的去化和拿地速度，以及宸嘉发展在其它高能级城市首秀项目的打法，不难预测，短期之内，嘉臣道或许将再出手，继续增持月亮岛板块内相邻配套用地，从而快速落地其对于“嘉臣道”的打造理想。最后三栋临江低密洋房和瞰江小高预计年内上市进入2022年四季度以来，随着长沙的“大宅”市场真正开始步入红海竞争，既使身处于改善需求升级的风口，被“打脸”的案例也开始变得越来越多。一部分身处热门地段、由一线品牌开发商操盘的项目，一旦卸下前期蓄客所带来的首开光环，进入平推阶段，开盘去化率低于50%的案例比比皆是。当楼市进入下行通道，行业新旧转换加速洗牌，正是大浪淘沙、剩者为王的时代。虽然市场的标准一直在变，不变的是人民群众的不断升级的消费需求。以打造回归居住属性的好房子为初心，加上具有科学预见性地需求探索，以及持续精进的产品落地能力，才能切合楼市发展的新潮向。 “选择有发展的区域，打造更完善更高阶的生活圈，最终实现项目和企业生存发展的互相赋能。”秉持这样的理念，宸嘉发展从“产品理念”更进一步升级到“作品理念”，其落子长沙的首秀，以两开两摇号的高热度，交出了一份让人印象深刻的答卷。 11月19日晚的二度销售，于宸嘉发展自身而言，或许只是这个楼市优等生进驻一个新城市的惯用打法，但对于长沙的购房者而言，产品的稀缺度、看得见细节的品质感，以及可以预见的高端生活圈层，都是实实在在的福音。最新的消息是，今年内，其最后三栋临江低密洋房将压轴上市。此外，与一期洋房一路之隔的瞰江小高层也将首度亮相，为有高端居住需求的购房者带来更多元的选择。高端大宅，湘江头排，低密洋房。错过今年，再难拥有。感兴趣的置业者不妨抓紧时间，亲自到现场去看看。湘江北上，居住的潮流亦不断更迭，这一场关于豪宅的升级变革，仍在昼夜不息地继续。期待长沙楼市涌现出更多的精彩。

销售信息 2022-11-21 20:30
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榜单|周度咨询热盘出炉榜单前三均为高性价比刚需盘

乐居买房讯据乐居买房长沙站数据显示，上周（11月7日-11月13日）据最新出炉的400来电量榜单显示，上周热门楼盘分别有中建钰和城、南益名士豪庭、城发恒伟西宸之光、运达滨河广场、嘉臣道、万科森林公园、振业城、德奥上河城章、保利长交锦上、汉唐翰林府十盘先后入榜，具体详情如下：位于榜首的中建钰和城，即将加推L29#、L30#建面125-165平毛坯住宅，具体时间待定。目前在售建面125-189平毛坯住宅，均价16000元/平。中建钰和城总占地约208亩，总建面约47万方，分C、D、E三个地块，分两期开发。一期规划了22栋高层住宅，整体容积率约3.41，绿化率约40%。在园林和公共空间的打造上，项目以专有的“六棵树园林”体系，打造约5万方的多组团主题园林，同时精心规划约1900㎡儿童活动区和约1100㎡主题式架空层，营造全龄交互式的多功能社区。配套方面：中建钰和城距离地铁1号线铁道学院站约1.3公里，步行距离较远，可通过公交和骑行换乘地铁。铁道学院站由于靠近学校，日常客流量较大。教育方面，自建9年制中小学，学校引进四大名校之一湖南师大附中双语实验学校，配套入学，同时自建幼儿园，距离明德天心中学约680米。位于榜单第二的为位于芙蓉区浏阳河畔的南益名士豪庭，项目目前在售5#栋建面约107/141㎡户型，均价12500元/㎡，即将交付的准现房，直面约7000㎡中央景观，配超500㎡全龄架空层。项目占地88851m²，建面约39万方，规划22栋楼，涵盖住宅和公寓，其中住宅总规划2205户。项目将打造以高层产品为主，洋房为辅的中高端住区。配套方面：一线浏河占位，揽超300m浏河醉美风光；临主干道远大路、6/7/8三地铁环伺；万家丽、马王堆商圈近在咫尺；自建名士幼儿园，周边育英三小，东雅中学一站式教育环绕，另有湘雅二医院东院区的优质医疗护航。位于望城区的城发恒伟西宸之光此次占据榜单第三，项目将推建面约106.81-141.01平高层，毛坯均价8800元/平，目前正在认筹中。从规划上来看，项目总占地面积约16万㎡，共分两期开发，其一期占地面积约5.6万㎡，建筑面积约17万㎡，由13栋14-18层住宅和1栋幼儿园组成，共规划有1014户、1099个停车位，配比适中；二期则拟规划约3万㎡商业，商住分离，分批交付，就近可满足日常生活所需。配套方面：项目位于长沙新兴发展板块-高铁西城，该片区以交通为基点，集工业、住宅、商业、服务配套于一体，规划较为全面，与中、小学及商业的规划地块马路之隔，便捷性较高，发展潜能极大。而项目低于限价近1700元/平开卖，价格优势明显，未来随着发展的兑现，溢价空间较大。

销售信息 2022-11-15 10:49
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榜单|上周400热榜新鲜出炉主城区教育大盘占据榜首

乐居买房讯据乐居买房长沙站数据显示，上周（10月10日-10月16日）据最新出炉的400来电量榜单显示，上周热门楼盘分别有中建钰和城、南益名士豪庭、长沙润樾府、嘉臣道、旭辉德奥上河城章、金科集美天辰、长沙悦府、中海星樾府、鑫湘雅韵、阳光城溪山悦十盘先后入榜，洋房、高层、大平层均有，具体详情如下：位于榜首的是位于天心区的中建钰和城，中建信和地产是中建五局旗下房地产业务的唯一运营平台，品质有保障。项目目前在售165-240㎡平层，均价15880-17398元/平。项目位于天心区木莲路与新姚路交汇处西北角（明德天心中学西侧），总占地约208亩，总建面约47万方，分C、D、E三个地块，分两期开发。项目自建9年制中小学，学校引进四大名校之一湖南师大附中双语实验学校，配套入学，同时自建幼儿园，距离明德天心中学约680米，适合对对教育有需求的改善客群。配套方面：项目地处南湖新城、芙蓉路CBD、省府政务区三芯交汇处，无论是交通还是配套都非常成熟，另有配套入读九年一贯制师大附中双语实验学校（已开学）的保障。不仅如此，3公里范围内，南郊公园、湘府文化公园、湘江风光带、湖南省文化馆、湖南省地质博物馆、湖南省科学技术馆、湖南省青少年活动中心等生态市政配套星罗棋布，其一期偏刚需，二期更偏改善，适合省府板块的对于教育和品质有需求的置业者。紧随其后的是位于芙蓉区的南益名士豪庭，项目属于芙蓉东岸的高性价比准现房。目前在售建面107-141㎡毛坯住宅，均价12540元/平起。项目位于芙蓉区远大路和滨河路交汇处，是以高层产品为主，洋房为辅的中高端住区，整体容积率3.43，绿化率40%。放眼整个长沙，毛坯住宅都是稀缺产品。由于其低总价，高改造性的特点，人们在购房时往往会更倾向于毛坯房，毕竟有钱就可以装修装好点，没钱就省着点装，一切都在自己的控制范围内，非常灵活。而项目均价12540元/平起，在毛坯限价已经来到13300元/m²的芙蓉东，确实算得上高性价比。配套方面：项目毗邻城市主干道远大路，出行便捷，但由于位于东城交通枢纽位置，早晚高峰出行可能拥堵。从项目出发，往东途经远大一路和五一大道，自驾8.8km，可达五一商圈；往西经过滨河路和机场高速，行驶21km，直抵黄花机场；往南是高铁站，途经滨河路和雨花大道，行驶8.7km左右可达。教育方面，项目自建2700㎡普惠幼儿园，周边中小学有育英第三小学、育才东屯小学、长郡芙蓉实验中学、育才双新小学、育英西陇小学、东雅中学等。位居第三的为位于岳麓区的长沙润樾府，目前在售142-169㎡平住宅，均价12843-14592元/平。项目综合容积率约1.84，与联江公园一路之隔，距湘江沿江风光带直线距离约1km，环境优美，低密宜居。项目位于岳麓区潭州大道与虹山路交汇处，占地约10.2万方，总建面约23万方，是由30栋小高层+洋房组成的纯住区，共规划1230户，车位1365个，配比超过1:1，综合容积率1.84，绿化率32.4%，属于低密宜居型社区，纯板楼设计，南北通透。距离地铁3号线山塘路站3号口（已建成暂未投入使用）约240米。配套方面：项目虽然位于城市三环外，但临近地铁，周边路网发达，无论是公共交通还是自驾出行都较为便利。未来过江大桥的建成更将缩短河东河西的距离。项目一路之隔有社仓小学(规划中)，直线距离约300m为社仓中学（规划中），直线距离约400m处拥有师大附中博才实验中学初中部（湘江校区）与岳麓实验中学。除此之外，2km范围内分布有潭州实验小学、长沙雅礼洋湖实验中学、长沙中加学校、麓山国际洋湖实验学校，教育资源较为丰富。

销售信息 2022-10-17 14:56
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榜单|上周400热榜新鲜出炉南城教育大盘荣登榜首

乐居买房讯据乐居买房长沙站数据显示，上周（9月12日-9月18日）据最新出炉的400来电量榜单显示，上周热门楼盘分别有中建钰和城、南益名士豪庭、金科集美天辰、金茂长沙国际社区、旭辉德奥上河城章、乐辉宽洋房、长房雍景湾、旭辉汇樾城、嘉臣道、长沙·泷悦长安十盘先后入榜，商铺，洋房、高层、大平层均有，具体详情如下：位于榜首的是位于天心区的中建钰和城，项目为南城的双学区品质盘，目前暂无房源在售，将推二期25#、26#栋建面约132平复式、165平、240平米平层住宅，具体开盘时间及价格待定。现建面约165平臻境样板间已开放。总占地约208亩，总建面约47万方，分C、D、E三个地块，分两期开发。整体容积率约3.41，绿化率约40%。项目以专有的“六棵树园林”体系，打造约5万方的多组团主题园林，同时精心规划约1900㎡儿童活动区和约1100㎡主题式架空层，营造全龄交互式的多功能社区。配套方面：项目地处南湖新城、芙蓉路CBD、省府政务区三芯交汇处，无论是交通还是配套都非常成熟，另有配套入读九年一贯制师大附中双语实验学校（已开学）的保障。不仅如此，3公里范围内，南郊公园、湘府文化公园、湘江风光带、湖南省文化馆、湖南省地质博物馆、湖南省科学技术馆、湖南省青少年活动中心等生态市政配套星罗棋布，其一期偏刚需，二期更偏改善，适合省府板块的对于教育和品质有需求的置业者。位居第二的为，芙蓉区的准现房南益名士豪庭，在售建面约106平、141平高层住宅，毛坯均价12500元/平。项目以高层产品为主，洋房为辅的中高端住区，对于周边的品质刚需及刚改实为友好。项目总占地88851万方，建面约39万方，规划22栋楼建筑，涵盖住宅和公寓，其中住宅总规划2205户，整体容积率3.43，绿化率40%，车位比1:1.4，梯户比2梯4户，公摊20%。配套方面：项目毗邻城市主干道远大路，出行便捷，但由于位于东城交通枢纽位置，早晚高峰出行可能拥堵。从项目出发，往东途经远大一路和五一大道，自驾8.8km，可达五一商圈；往西经过滨河路和机场高速，行驶21km，直抵黄花机场；往南是高铁站，途经滨河路和雨花大道，行驶8.7km左右可达。教育方面，项目自建2700㎡普惠幼儿园，周边中小学有育英第三小学、育才东屯小学、长郡芙蓉实验中学、育才双新小学、育英西陇小学、东雅中学等。位居第三的为雨花区的金科集美天辰，项目目前主推建面约110-132平住宅，非毛坯均价9300-10300元/㎡。项目紧邻天际岭森林公园，占据得天独厚的资源景观资源优势，居住环境比较舒适。项目占地面积13.17万㎡，建筑面积约49.66万㎡，分三期进行开发，一期和二期各5栋住宅，三期6栋住宅。容积率为3.0，绿化率40%，总户数3420户，停车位3400个，车位配比1:0.9，停车位略显紧张。配套方面：项目周边有5号地铁线，距离最近的地铁口是毛竹塘站，约2.4公里，地铁出行不是很便捷，需要转乘公交，步行距离稍远。教育方面，项目自带幼儿园，配建砂子塘小学，业主交付后可配套入读，周边还有砂子塘嘉和小学（2.7公里）、枫树山中航城小学（1.7公里）、雨花区圭白路小学（2.3公里）、长沙同升湖实验学校（4.8公里）、明德洞井中学（2.7公里）。综合来看，上周位居榜单前三的均为天猫好房示范店，打开天猫好房，搜索楼盘名称，就能精准直达项目商家店铺。天猫好房项目店将如线下售楼处一般，从多维度展示项目，让线上营销原汁原味的还原出线下业务场景，且无视疫情反复、天气阴晴，让购房者足不出户便可对项目了如指掌。（打开【淘宝APP】扫描对应项目上方二维码，即可了解更多信息）。

销售信息 2022-09-19 10:47
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嘉臣道全实景示范区已开放

9月3日，嘉臣道全实景示范区已开放。项目位于长沙滨江北月亮岛潇湘北路与银星路交汇处，靠近地铁4号线（湘江新城站距离300米）。

销售信息 2022-09-07 11:54
嘉臣道



月亮岛一线江景纯新盘|楼盘测评嘉臣道

楼盘评测：嘉臣道开发商：长沙和顺阳光置业有限公司产品价格：毛坯限价13000元/㎡带装修交付产品户型：182-272㎡占地面积：243941.39㎡建筑面积：531791.28㎡总户数：1249户楼盘地址：月亮岛潇湘北路与银月路交汇处楼盘亮点亮点一：强强联盟的综合性大盘项目由和顺、阳光城联合拿地，宸嘉发展出资入股，后期阳光城物业服务，强强联合，品质更有保障亮点二：低密临江改善住区项目一线临江，主打洋房+大平层产品，综合容积率仅1.78，属于景观环绕的低密改善社区。亮点三：地处城市资源集中板块月亮岛为望城区的领头发展板块，景观资源多元，享教育、交通、等各项利好及配套，休闲宜居性强。适合人群：13000元/㎡限价地配以3500元/㎡的装标，182㎡四房总价290万起，适合城区外溢的高净值群体测评1 便利指数周边交通：地铁：项目属于地铁口物业，最近楼栋距离地铁4号线湘江新城站仅约370米，3站可通往湖南金融中心，一路直达高铁南，通勤无拥堵，享高速出行的便捷。公交：从项目城市展厅出发，最近的公交站为银星湾公园站，直线距离约298米，途经有288路（长华小区-湖南工商大学北校区）、W186路（岳麓污水处理厂-望城汽车站）、W225路（三汊矶大桥西-望城汽车站）等公交，可通往河西滨江、金星北、市府等热门板块。除此，1公里范围内还覆盖有潇湘北路银星东路口、湘江新城地铁站东、湘江新城地铁站、桃花、时代倾城北、潇湘北路月亮岛路口等公交站点，选择车次较多，绿色出行方便。自驾：项目位于月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角，目前银星路-长益复线已即将通车，银星路-兴联路大桥已经在建，此条城北大通道也即将成型，未来可一路直通河东、河西。且潇湘北路一直通滨江新城片区，路网构架大，通达性较高。值得注意的是，项目所处路段还处于拓改期，加之项目临近月亮岛的景观段，早晚高峰、节假日车流较大，会有拥堵的现象。周边教育：根据拿地条件，项目将建设1800平米幼儿园+配建一所小学，且2022年7月21日上午，望城区人民政府、芙蓉区人民政府，长沙和顺阳光置业有限公司已正式签订合作办学协议，将共同建设大同银星小学（暂定名）。该校为公办全日制完全小学，规划办学规模36个班，占地面积约40亩，拟投资金额1.2亿元，预计提供1600个学位，拟于2024年秋季开学。合作办学期间，学校享有办学自主权，由大同小学和望城区教育局双方互派成员组成校务委员会，负责对学校发展和日常事务进行决策、管理。而一路之隔就是长郡双语白石湖中学（2022年9月开学）、湖南师大附中星城一小（已开学），周边还有师大附中星城中学等教育资源，就读便捷。目前望城区高中招生已纳入城区统一管理，望城区与城区初中毕业生可以互相报考高中。且上半年，关于与内五区中考招生并轨也传来好消息。望城区教育局官方回复：2023年望城区的中考、中招等工作与内五区统一，由市教育局统筹指标生相关工作安排。望城的学生明年有望可考长沙内五区高中。周边医疗：相比之下，项目周边医疗配套较为短缺，大型综合医院均超2公里，距离望城德馨医院约2.4公里、长沙市第四医院(滨水新城院区)约3.8公里，需通过公交或自驾等交通工具通往。后续随着周边项目的交付，其配套的街道社区卫生服务中心将陆续开放，基本可解决疫苗体检、头疼发热的基础问题。周边商业：该项目为商业综合体，有和顺总部基地及商业的规划，片区内润和S8地块规划有约18万方的商业，将建设有3栋超高层地标建筑及8万㎡商业中心；越秀地块规划有约6万方商业及五星级酒店的配套，还有近40万㎡地铁商业圈的聚合，片区内商业资源高度集中，业态较为丰富。就目前已开业的砂之船奥莱约2.3公里，该商业占地约21万方，集“吃喝玩乐购”一应俱全。周边公园：项目地处月亮岛板块，享一江一岛六公园的配套，周边景观资源高度集中且部分已实景呈现，畅享湘江、月亮岛、银星湾公园、星悦公园、汉文化广场等多重自然、人文场景。其中，项目与银星湾公园一条潇湘北路之隔，白石湖公园一条白石路之隔，享休闲、生态、文化等多功能，散步骑行、垂钓露营皆便捷。测评2 小区品质嘉臣道为月亮岛板块的收官之作，由和顺、阳光城联合拿地，港企宸嘉发展入资，临地铁，近江景，配建小学，毛坯限价13000元/㎡，均为大面积段的洋房及大平层产品，带装修交付，后期由阳光智博服务物业服务，圈层纯粹，更适合高净值的改善群体。从规划上来说，项目总占地约243941.39㎡，建面约531791.28㎡，整体分三个地块开发，其中，S18和S24规划为住宅用地，综合容积率分别为2.0和1.5，绿化率约40%，地块分别限高68米和30米；而S13则为商业用地，容积率≤1.8,，建筑限高24米。三个地块东邻银星湾公园，相对独立且相近，有住宅、商业、商务办公、度假酒店等业态。整体建筑沿江一公里水岸线自然排布，视野无遮挡，住宅共约1249户，车位配达1：2.89，充分满足改善客群一家两车的停车需求。社区整体采用现代新中式建筑风格，围绕建筑布局“一轴、两园、两营地、约2.5公里慢行系统”，打造约12万㎡沉浸式自然环境，另还配有“康斐斯Cutting Up”的健康会所，其中涵盖有无边际恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室等品质配套，品质感较强。点评：单价5万+武汉的顶流豪宅开发商宸嘉发展落子长沙，期待值以是满级，两者配套相似，但奈何地价受限，其发挥空间有限，且整体规划沿用阳光城的布局，后期豪宅的呈现，让人拭目以待。测评3 主力户型分析项目主打建面约180、220平米四房两厅三卫和260平4+1房两厅四卫的改善户型，均是智能梯控的私梯入户，享双重入户的独立空间，拓展性和私密性较强。起建面约180平米的起步户型，位于楼栋的中间套，改造后为四房两厅三卫的双套间格局。其动线上为大开间宽厅+LDK餐厨客厅一体+约8.4米跑道级阳台，南北双向采光，通透性极佳，布局上，长竖厅与厨房结合，客厅、卫生间、厨房等公区集中且不交叉，科学实用，利用率更高。静线上，四开间朝南，主、次卧套间两边排开，相互独立且互不干扰。其主卧面积逾33平米，空间奢阔，享有男、女主人双衣帽间+独立卫浴+景观飘窗的格局，且预留有梳妆台及电视的空间，可根据自身需求来配置。点评：该户型亮点十足，带多飘窗的全赠送及三阳台的半赠送，舒适度、得房率双高，且存有一定的拓展空间，但受布局影响，其次卧厕为暗卫，无窗户通风采光，需着重注意装修上的改造。测评4 价格分析嘉臣道主打建面约180-260㎡江景大平层及低密洋房产品，毛坯限价13000元/㎡，带3500元/㎡的装修标准，放风价约16500元/㎡，是目前该片区的限价天花板。新房方面：目前周边新房较为集中，其价格优势并不明显，润和湘江天地、越秀·湘江星汇城高层清盘均价约12500元/㎡（非毛坯），时代建发和著高层均价约13500元/㎡（非毛坯）叠墅均价18000-25000元/㎡；二手房方面：由于板块发展时间较短，暂未达到二手房出售年限，相邻的金星北片区高层挂牌均在10000元/㎡，其中勤诚达新界33层高层成交单价已达11150元/㎡。综合来看，项目受地价影响，在价格方面并不占优势，但其周边在售楼盘不多，且首开洋房，产品有一定的稀缺性，客群会有所差异。点评：月亮岛为文旅板块的定位，规划较为全面且配套正在急速兑现，区域价值较高，但片区内住宅产品丰富，产业暂未兑现，后期其高价位的产品的溢价空间存有不确定性。

销售信息 2022-08-16 15:09
嘉臣道



嘉臣道预推9层洋房

嘉臣道预推建面180平、220平、260平9层洋房，为非毛坯房源，具体推新楼栋待定。目前暂未开放售楼处，具体开放时间待定。

销售信息 2022-08-08 14:09

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嘉臣道 约17600元/㎡

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