广润福园以毛坯发售,高层价格在万元以内,首开均价9000元/m²,最低的面价8460元/㎡,周边新房较为集中,竞争压力较大,但项目非限价地,价格存在一定的优势。
对标新房:马路之隔的长沙北中心·保利时代均价9890-10600元/m²,秀峰一品均价9800元/㎡,万事达国际均价8850元/㎡,锦顺宸樾府均价9800-10684元/㎡,地铁中建玖樾府均价9700元/㎡,均为同品类的毛坯高层产品。
对标二手房:由于地处新兴发展板块,周边二手房较少,周边山与城高层挂牌均价约9700元/㎡,中坤领秀峰挂牌均价月10000元/㎡,与新房差价不大。
价格潜力:一方面,依托于开福北的发展背景,该板块房价明显低于城区整体均价,集中在万元以内,而截止至2021年10月,开福北最新让出的毛坯限价地已达11500元/平,对比之下,广润福园非限价地,价格存在明显的优势。
另一方面,项目与保利百万方商住综合体一路之隔,近地铁站,自建有幼儿园和学校,配套均在500米之内,居住环境纯粹,舒适度较高。
广润福园均价约9400元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。广润福园位于开福芙蓉北路与新安路交汇口东北角,开发商为湖南投资集团股份有限公司,总规划户数为1072户,总规划楼栋数为13栋,绿化率39.58%,容积率2.96,车位配比为1:1.01,最终交房时以毛坯交付。敬请关注!(来源:乐居网)