广润福园

地铁1号线冯蔡路站正地铁口住宅

广润福园2月新房均价

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广润福园价格分析

广润福园以毛坯发售,高层价格在万元以内,首开均价9000元/m²,最低的面价8460元/㎡,周边新房较为集中,竞争压力较大,但项目非限价地,价格存在一定的优势。


对标新房:马路之隔的长沙北中心·保利时代均价9890-10600元/m²,秀峰一品均价9800元/㎡,万事达国际均价8850元/㎡,锦顺宸樾府均价9800-10684元/㎡,地铁中建玖樾府均价9700元/㎡,均为同品类的毛坯高层产品。


对标二手房:由于地处新兴发展板块,周边二手房较少,周边山与城高层挂牌均价约9700元/㎡,中坤领秀峰挂牌均价月10000元/㎡,与新房差价不大。


价格潜力:一方面,依托于开福北的发展背景,该板块房价明显低于城区整体均价,集中在万元以内,而截止至2021年10月,开福北最新让出的毛坯限价地已达11500元/平,对比之下,广润福园非限价地,价格存在明显的优势。


另一方面,项目与保利百万方商住综合体一路之隔,近地铁站,自建有幼儿园和学校,配套均在500米之内,居住环境纯粹,舒适度较高。

随着开福北商业综合体的开发销售,该片区的新房价格看涨,而项目首开最低楼面价达到8460元/㎡,倒挂周边新房、二手房,刚需上车压力不大,价格优势较为明显。
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2月新房均价11661元/㎡
环比上月 0.04%
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