项目前生为长沙首次集中供地的[2021]长沙市038号地块，纯住宅地属性，市场参与度较高，当日有26位竞买人参与了现场摇号，最终被天健摘得，住宅毛坯限价10500元/㎡，楼面价4500元/㎡，再次刷新了片区最高限的天花板。据了解，项目将推建面约111㎡高层和130㎡洋房，带装修交付，放风价约13000元/㎡。
对标周边新房：片区内在售新房较为集中，且产品类型相似，价格优势不明显。与之相邻的汉唐世家高层带装修参考均价10800元/㎡，毛坯洋房约10200元/㎡，阳光城·翡丽云邸高层带装修约10600元/㎡，带装修洋房约12000元/㎡，阳光城溪山悦带装修高层约12000-12500元/㎡,长沙如院带装修洋房约12300元/㎡，毛坯住宅约9200元/㎡。
对标周边二手房：项目属于麓谷二期的发端位置，正值开发初期，周边挂牌几乎无高层二手房源，相临的麓谷一期项目中冶中央公园挂牌约12000元/㎡，梅溪湖片区的梅西峰汇挂牌约12000元/㎡，多为刚需高层楼栋，而项目低密小高层的配置更显舒适、宜居。
价格潜力：项目处于麓谷金洲大道沿线的软件智慧城区，目前该片区集聚了天际汽车长沙制造基地、中联重科、中国中冶、易能生物、湖南三安半导体、九芝堂国家健康产业园、艾盛智能等产业云集，产能丰沛。且片区内配套的地铁延长线已正式施工，长郡麓谷中学、湖南师大附属雷锋阳光实验小学（拟命名）、高师大附中高新凌云等多所优质学校已先后亮相施工，未来周边人口聚集，居住需求旺盛。
天健云麓府在售四居室,三居室，户型面积为111~130㎡，约12700元/㎡。天健云麓府位于岳麓，隶属于麓谷，项目仅带1900㎡社区商业，东边约500米处规划有12万方商业综合体，南侧直线距离900米处规划有10万方商业，建成后将引进多重商业形态，距离最近的大型综合商业体梅溪湖步步高新天地约5.3公里，可享休闲、购物多重选择。项目周边医疗资源有限，最近的为雷锋医院（高新区雷锋街道社区卫生服务中心），约2.9公里，乘坐W217路、W221路坐6站可到达，该医院在常规科室中，另配有中医馆、儿童保健中心、数字化示范性门诊等综合科室，基本能为周边社区提供基本医疗及公共卫生服务。而大型综合医院均在6公里开外，距离长沙市妇幼保健院河西分院（在建中）约6.6公里、湖南省人民医院岳麓山院区约6.8公里，湖南航天医院约7.5公里、中南大学湘雅三医院约11.5公里。但项目临近国际健康产业园，未来梅溪湖二期还有有大量的医疗配套规划，落成后可与麓谷片区共享。面积段在135㎡以下的小高层+洋房的纯板式社区，居住环境纯粹，更适合周边的品质刚需群体(来源:乐居网)
天健云麓府在售四居室,三居室，户型面积为111~130㎡，约12700元/㎡。天健云麓府位于岳麓，隶属于麓谷，项目仅带1900㎡社区商业，东边约500米处规划有12万方商业综合体，南侧直线距离900米处规划有10万方商业，建成后将引进多重商业形态，距离最近的大型综合商业体梅溪湖步步高新天地约5.3公里，可享休闲、购物多重选择。项目周边医疗资源有限，最近的为雷锋医院（高新区雷锋街道社区卫生服务中心），约2.9公里，乘坐W217路、W221路坐6站可到达，该医院在常规科室中，另配有中医馆、儿童保健中心、数字化示范性门诊等综合科室，基本能为周边社区提供基本医疗及公共卫生服务。而大型综合医院均在6公里开外，距离长沙市妇幼保健院河西分院（在建中）约6.6公里、湖南省人民医院岳麓山院区约6.8公里，湖南航天医院约7.5公里、中南大学湘雅三医院约11.5公里。但项目临近国际健康产业园，未来梅溪湖二期还有有大量的医疗配套规划，落成后可与麓谷片区共享。面积段在135㎡以下的小高层+洋房的纯板式社区，居住环境纯粹，更适合周边的品质刚需群体(来源:乐居网)
