天健云麓府主推户型为111~130㎡四居室,三居室，约12700元/㎡，
项目前生为长沙首次集中供地的[2021]长沙市038号地块，纯住宅地属性，市场参与度较高，当日有26位竞买人参与了现场摇号，最终被天健摘得，住宅毛坯限价10500元/㎡，楼面价4500元/㎡，再次刷新了片区最高限的天花板。据了解，项目将推建面约111㎡高层和130㎡洋房，带装修交付，放风价约13000元/㎡。
对标周边新房：片区内在售新房较为集中，且产品类型相似，价格优势不明显。与之相邻的汉唐世家高层带装修参考均价10800元/㎡，毛坯洋房约10200元/㎡，阳光城·翡丽云邸高层带装修约10600元/㎡，带装修洋房约12000元/㎡，阳光城溪山悦带装修高层约12000-12500元/㎡,长沙如院带装修洋房约12300元/㎡，毛坯住宅约9200元/㎡。
对标周边二手房：项目属于麓谷二期的发端位置，正值开发初期，周边挂牌几乎无高层二手房源，相临的麓谷一期项目中冶中央公园挂牌约12000元/㎡，梅溪湖片区的梅西峰汇挂牌约12000元/㎡，多为刚需高层楼栋，而项目低密小高层的配置更显舒适、宜居。
价格潜力：项目处于麓谷金洲大道沿线的软件智慧城区，目前该片区集聚了天际汽车长沙制造基地、中联重科、中国中冶、易能生物、湖南三安半导体、九芝堂国家健康产业园、艾盛智能等产业云集，产能丰沛。且片区内配套的地铁延长线已正式施工，长郡麓谷中学、湖南师大附属雷锋阳光实验小学（拟命名）、高师大附中高新凌云等多所优质学校已先后亮相施工，未来周边人口聚集，居住需求旺盛。
天健云麓府位于岳麓，具体地址为岳麓区，容积率为1.6，绿化率为40 %，麓谷高新区低密纯住区，国企天健操盘，容积低至1.6，邻商业、地铁口规划，主推110、130㎡户型
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