中欣楚天御府·观澜位于开福，目前主要在售120~268㎡五居室,四居室,三居室，约16000元/㎡。
中欣楚天御府·观澜为住宅：70年产权的项目，项目在售186-370㎡江景大平层，周边自然资源丰富，生态宜居，适合对居住环境有要求的改善人群。
项目位于开福北板块，占据芙蓉北路城市核心主动脉，可通达全城，且临近湘江，周边教育资源丰富，项目目前在售186-370㎡非毛坯大平层住宅，均价15500-17500元/㎡。
对比周边新房：项目周边在售新盘，所售产品中有大平层的楼盘如中秀峰一品，均价9800元/㎡，推出的是建面约113-220㎡毛坯住宅，还有锦顺宸樾府，目前推105-242㎡毛坯住宅，均价9800-10684元/㎡，两个项目都为毛坯，中欣楚天御府·观澜为非毛坯，就地理位置来说锦顺宸樾府和秀峰一品更靠近地铁口，但中欣楚天御府·观澜紧邻湘江，且占据芙蓉北路城市核心主动脉，地理位置优势更明显，锦顺宸樾府和秀峰一品所推产品偏向于刚需和首改，中欣楚天御府·观澜更偏向与改善。
对比周边二手房：项目由于地处新兴发展板块，周边二手房较少，例如中坤领秀峰，目前挂牌二手房9套，均价10000元/㎡，山与城目前挂牌二手房40套，均价9700元/㎡，与新房价格基本持平，相信地铁1号线北延线通车后，项目有一定的升值空间。
价格潜力：项目临近湘江，可享受到一线江景。西侧为湘江北路主干道，南侧为北二环线、东侧为城市最长主干道芙蓉大道，距离地铁1号线北沿线湘绣城站约900米，多辆公交车途经，不管是自驾还是公交出行都较为方便。更重要的是有名校的加持，距离长郡开福中学仅335米。
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